楼市四城记：局面很“暧昧” 购房人很纠结

编者按：楼市堪称是数年来中国老百姓关注度最高的社会与经济话题之一，这个市场几乎将所有人都裹挟进来，尤其是在京沪广深这4座一线城市;普通大众望之弥高的房价，令每一次房价跌宕、政策变迁，都牵动着无数人的悲欢喜乐。

上海房管局否认扩大限购人群

非沪籍单身人士陷入买房怪圈

多位在沪生活的外地人向记者讲述了他们的买房故事——买房后做房奴，不买房则越来越买不起

近日，部分大城市楼市成交量上扬，并伴生了房价上涨预期。

与此同时，各地微调政策频频出台，上海却传出了限购趋紧的声音。有媒体报道称，上海已在部分区县试执行“非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房”的政策。

值得注意的是，消息传出后，上海房管局很快予以否认，称限购政策并未改变，而“非沪籍单身人士不能买房”是早已实施的政策。

有业内人士向记者表示，政策微调和限购趋紧传言同时上演，千人抢房潮和房企破产相继而来，买房资格和结婚挂钩压力重重，楼市众生万象背后，购房者纠结不已。

尤其对那些贷款买房的刚需一族来说，房价的波动更容易触动他们敏感的神经，买房之路也更加曲折。

非沪籍单身错失买房资格

“2005年的时候，我初到上海，工作不稳定，不断的跳槽，根本没有能力买房。今天看来，当时的房价非常低，不过相比我当时的工资水平，无疑还是高的，根本负担不起。”在上海工作的外地人赵先生告诉记者。

赵先生还向记者坦言，当年甚至还对贷款买房有点排斥，认为一旦贷款，生活压力将非常大，所以当时并未着急，觉得等自己再攒些钱，争取全款买房。

“2008年，房价跌声一片的时候，有专业人士建议部分有自住需求的市民可以适当考虑出手买房。当时我看了很多老城区的房子，犹豫了好几次，但看房价一直没怎么抬头，也就觉得还会降。结果却完全出乎意料，大涨之后，我也就暂时放弃了买房的念头。”赵先生向记者表示。

然而，赵先生没想到，错过两次买房机会后，再次错过的竟是买房资格。

“这几天，我一直在看房，虽然现在老城区的房子都在30000元-40000元/平方米之间，房龄也比较老，而且要比2009年楼市低潮时每平米还要贵3000元左右，但毕竟位置较好，而且都是6层的板楼。相比位置偏远的天价新盘，更方便我上班，再加上吸取了前两次买房的经验教训，我已经决定这回一定买了。”赵先生无不期待地说。

令赵先生没想到的是，苦等多年之后，这次有了钱却没有了购房资格。据了解，上海房管局曾向媒体表示，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足3个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保的证明。

值得注意的是，来自相关中介机构的消息显示，他们是在最近几天才接到的关于非沪籍单身人士不能购房的消息。

而赵先生未婚，显然，多年以来的买房愿望落空了。他对记者表示，买房与结婚挂钩，这确实让他始料未及。不过，更令他担忧的是，等到他结婚了，有了买房资格的时候，是不是房价又会大幅上涨，让他承担不起，毕竟结婚后要养育孩子，经济压力会增加很多。

“而且没有房子也不利于结婚，这么看结婚也成为一种压力了。”他无奈的说，房租也涨得很快，只能受着了。

购房者陷买涨不买跌怪圈

事实上，并非赵先生一人错失了几次买房的好机会。

“2009年楼市处于低潮期的时候，我家想在上海买房子，但是当时老觉得房价还会下跌，所以也没动手。后来房价涨起来了，家里人一下着急了，所以在2010年初买了房子，是60平米左右的小户型，仅仅够我们一家三口住。所以一直以来，我都想自己买一套房子住，不过现在看来，这个愿望是不能实现了。”在沪工作的外地人张女士这样告诉记者。

张女士是单身，她向记者表示，这样下去，结婚后只能和父母一起住了。不过，她告诉记者，退一步说，即使现在政策调整，有资格买房的话，高额的房价也让她“买不起”。张女士向记者直言，之前算过一笔账，即使结婚后，两个人一起用公积金贷款一套房子，封顶在80万，其余的走商贷，一套房子如果是200万的话，按照80万首付计算，其余的组合贷款，一个月也要还8000元左右的房贷。再加上养育孩子的开销，两个人月工资2万左右的话，基本是月月光，彻底的房奴。

况且现在房价还是在明显上涨，老城区的房子每平米都涨了近3000元左右，而且预计以后还会上涨。

实际上，一位上海本地人也表示，纵观这么多年的房价走势，一直是上涨的趋势，核心地段几乎从没有大起大落过，相对平稳上涨。

“现在刚需市场对政策和房价非常敏感，尤其去年出现因开发商降价，业主砸售楼处的风波后，想买不敢买，怕踏空的首次置业者购房心理非常微妙，受到政策传导效应和楼市出现抢购潮的刺激，购买者滋生了‘买涨不买跌’的恐慌性心理。”上海某中介机构销售顾问向记者如是表示。

该人士进一步表示，这种“买涨不买跌”的心理也多少促成了不少非沪籍单身人士现在的尴尬境况，进退两难。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，在别的地方政府放松的情况下，上海执行的上述政策，总体上应肯定，虽然狠是狠了点，但更好的抑制了投资需求。

“不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。”中原地产研究总监宋会雍也曾向媒体表示。

不过，不少专家和开发商向记者表示，上海对于非沪籍单身人士买房的限制政策将误伤刚需，跟调控政策的初衷并不符合，甚至会催生出一批为了买房而假结婚的年轻人。见习记者 王丽新

责任编辑：王雪莲