百城住宅均价止跌微涨 石家庄6月房价微跌

昨日，中国指数研究院发布的《2012年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：2012年6月百城住宅均价环比5月上涨0.05%，这是9个月以来首次止跌回升。其中，河北7个样本城市四涨三跌。

分析人士认为，在开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”没有改变的背景下，“止跌微涨”还难说会造成房价立即反弹。

■ 住宅均价9个月后首次止跌

6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。具体看，45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个;涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。

同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。

■ 政策微调购房者买房意愿渐强

中国指数研究院分析认为，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月份以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城价格9个月后止跌并略有上涨。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，6月份全国房价“止跌微涨”有以下原因：一是房价环比上涨的城市数量较上月有所增加，房价涨幅靠前的城市的均价涨幅程度超过房价跌幅城市;二是无论是一线城市，还是二三线城市，部分楼盘降幅收窄。

■ 河北房价回暖态势明显

与5月份相比，6月河北7个样本城市房价回暖态势明显。其中，唐山、衡水、邯郸、秦皇岛环比分别上涨1.20%、1.00%、0.83%、0.04%，石家庄、廊坊、保定环比则是微跌。而在5月份，除了邯郸和保定环比上涨外，其余5个城市环比均是下跌。

尤其值得注意的是，在环比涨幅和同比跌幅前十位的城市中都出现了河北城市的身影。其中，唐山位居6月住宅价格环比5月上涨的城市中的第八位。廊坊则位居6月百城住宅价格同比下跌城市中的首位，跌幅为10.66%。

■ “止跌微涨”难言房价立即反弹

张宏伟认为，今年上半年，全国的房地产投资、开发企业的拿地规模及整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年同期负增长的市场局面。因此，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，“止跌微涨”还难说会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌” 的市场局面。

有分析认为，当前房企的降价行为已经接近“市场底”，而今年也有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。■文/本报记者王亚楠 

责任编辑：贺一鸣