人才储备面临断层 零售业新危机逼近(2)

拔高任命乱象的后遗症

“如此短的就业周期，以至于很多人才在某一个项目中没有完整的经历，招商仅仅是招商，运营就只是运营，不能够与前期规划、后期推广等各环节系统贯穿连接。”郭增利表示，频繁的流动、上涨的薪酬也令他们心浮气躁，难以沉下心来，从而导致当前职业经理人多是浮出皮毛，而不能针对项目全局统筹运作。)

邓国坚坦言，目前很多商业项目总经理只有总监的水准，总监只有经理的能力，而经理也就是部长的水平。但往往就是这种类型的人，被拔高任用，一个采购经理，被挖走就出任项目总监，以至于整个行业的人才被过度消耗。“还没学会走路，就开始奔跑，对整个行业来说，这是一种人才劫难，很可能造成商业地产未来的人才断层。”

“成熟的商业地产不是简单依靠个人，而是要依靠团队来运作。”广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰表示，商业地产的流程相当复杂，从拿地、规划、建造到招商、运营、推广等，每个环节都是相互贯穿，不能独立割裂的，因此不能仅凭1-2个管理层来当“救世主”。

“百货、超市等行业虽然与商业地产有密切关系，但术业有专攻，跨界或被拔高任用的职业经理人，往往面临很大局限性。”一位不愿透露姓名的零售业高层表示，但为了完成考核任命，他们采用了不少行业潜规则，但却给零售行业的健康发展带来危机。“比如招商人员，为在不牺牲租金的前提下完成招商指标，就采用承诺对方装修、保底销售等条件来招揽品牌租户。”上述零售业高层表示，以往只有LV等一线大牌才能享受商场较长免租、贴补装修、保底销售额等的高昂进场条件。但现在，百丽这样的品牌都要妥协，长此以往，整个零售行业将陷入高成本的补贴大战中，这势必危及到整个零售行业的健康发展。

业界观点

广州连城投资有限公司总裁邓国坚

目前很多商业项目总经理只有总监的水准，总监只有经理的能力，一个采购经理，被挖走就出任项目总监，以至于整个行业的人才被过度消耗。

广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰

成熟的商业地产不是简单依靠个人，而是要依靠团队来运作。商业地产的流程相当复杂，每个环节不能独立割裂，不能仅凭1-2个管理层来当“救世主”。