成都：观望情绪降低 投资客接力刚需重入楼市

最近，地产名人任志强和经济学家吴晓求关于“楼市和股市谁更具有投资价值的赌局”折射出了人们对楼市后期走向的不同看法。近日，随着楼市成交逐渐放量，市场回暖迹象日益明显。除了刚需仍然成为各大开发商挖掘的主角，投资客同样备受开发商关注。“经过黄金十年的中国楼市是否还具有投资价值”成为人们关心的话题。

最近记者走访成都各大楼盘发现，经历了楼市调控一年多的观望，部分投资客跃跃欲试，重新进入楼市。“如果市场上只有刚需，难以支撑市场持续回暖，投资客进场代表市场拐点真的到来。”日前，一香港开发商负责人表示。

7月，房地产市场数据并没有预想中的那么悲观。透过上半年的业绩不难发现，刚需楼盘领跑楼市趋势明显。

以挖掘城西刚需为主的合能四季城，取得半年销售套数第一的成绩。随着刚需持续爆发，以大户型为主的楼盘开始发力，华润·金悦湾、ICC、朗基·望今缘、长城半岛城邦、保利心语、珠江御景湾、天府人居世家、凯德风尚等，主打户型均是100平米以上，改善型产品呈现集中放量态势。

作为天府新区大源组团的标杆项目，保利心语主打110—145平米大户型，240平米的复式华宅更是震撼城南。华润更是将大户型产品作为第三季度主打，7月推出“华润高端居住分享月”活动。国嘉地产“四海逸家”项目长期以来以大户型产品亮相市场，7月三期御园登场，户型面积210—270平米。

无独有偶，在成都楼市有影响力的高端楼盘朗基·望今缘和华润·金悦湾的宣传几乎同时出现，均以大户型豪宅为主打产品。而6月中旬，广州星河湾在成都与雅居乐合作的项目也开始大张旗鼓地“招兵买马”，最小260平米的户型，均价2万元/平方米以上，总价超过500万以上，被投资人士广泛关注。

成都保利地产相关负责人表示，“在刚需集中爆发后的这个夏天，大户型一样表现不俗。”保利心语、保利城的大户型每次推出都被购房者抢购一空。

投资客试水市场

张先生在成都从事餐饮生意七八年，上周在保利城选定了一套总价130多万260平米的大户型。张先生告诉记者，楼市调控以来，房价基本没有怎么涨，目前成交量逐渐反弹，再加上降息，感觉下手的时机到了。

正是张先生这样的投资客带动了最近市场上大户型的销售。四海逸家7月开盘以来，两周不到近千组客户到访，260组高端买家诚意认筹。四海逸家相关负责人表示，210—270平米的配置决定了四海逸家三期对圈层纯粹性的看重，也符合绝大多数高端人群对小区户型的要求。

保利心语花园三期的大户型产品也受到客户高度追捧，每个月超过1.5亿元的销售额，继续领跑城南。目前三期7栋楼已卖完5栋，所剩房源已经不多。去年高调亮相的千万级城市豪宅朗基·望今缘，在经历一段时间的沉寂之后，近几个月保持了良好的销售势头，每个月保持6-7套的去化速度，目前主推户型为240-530平米。

作为整个成都别墅市场的亮点，万科·五龙山自开盘以来认购金额达到15亿。据知情人士透露，近期五龙山成交情况不错，销售出了一套千万级别墅，其余成交的几套均为百万元以上。

在吉信行一方圆置业董事副总经理潘海看来，以刚需为主的市场，产品太过单一，长期血拼价格对整个行业不是好事情。改善型需求入场让未来的市场产品更有拓展性，比如在攀成钢区域未来的高端产品均会以改善型、投资客为主，对产品升级有好处。

观望情绪有所改善

根据世家机构统计数据，今年以来，商品房每月户均成交面积从1月份的76平米到6月份的90平米。房屋销售面积的变化也说明，大户型卖得越来越好。

在华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳看来，楼市调控初期许多购房者都持观望态度，随着各项数据显示市场开始触底，部分购房者结束观望，进入购买市场。和每次调控一样，首先结束观望的是刚需群体，他们买房的心情较为迫切，其次是改善型需求，最后是投资客。

对于投资客来说，他们普遍认为，房产仍然是未来相当一段时间不错的投资选择。著名地产人、华远地产股份有限公司董事长任志强最近发表的投资地产仍然是当前最好选择的言论也受到投资者关注。同时，任志强还以和经济学家吴晓求打赌楼市和股市谁更值得投资，来支持购房者投资楼市。

买房投资的张先生就对任志强的观点表示认同，目前看来，房产还算不错的投资，至少贬值的可能性还是比较小。中国未来的城市化进程仍然有相当长的时间，因此长时间来看，楼市仍然具备投资价值，观望一年多后，现在下手时机不错。

责任编辑：王雪莲