房地产信托预警：余额回落百亿 提前清盘潮隐现(组图)

21世纪网信托业协会公布的最新数据显示，二季度末，投向房地产的资金信托余额为6751.49亿元，比第一季度资金余额减少了114.21亿元。延续今年以来余额和占比下降的趋势。

 十年变局

距离中国第一款房地产信托产品的面世刚好十年。

2002年7月28日，上海国际信托投资 有限公司推出了全国第一款房地产信托《新上海国际大厦项目资金信托计划》，计划规模为人民币2.3亿元。当年，全国房地产信托共融资10.3亿元。

据用益信托工作室不完全统计，2011年全年共发行了1003款房地产信托产品(含保障房)，发行规模为2864.1亿元。

从2002年到2011年，不到十年时间，房地产信托年发行规模增长了278倍。

房地产信托的发展总是在监管与需求的作用下曲折发展。

2008年后，房地产行业进入深入调控之中，监管层加大了对信托公司防范风险的监管措施。受此影响，2008年底房地产类的集合资金信托计划发行量较少，调控政策显现效应。

但是，在银行贷款无望的情况下，地产信托仍旧是诸多房企眼中的曙光。尤其是在银根紧缩的背景下，信托渠道的发展对房地产行业融资的重要性更显而易见。

于是，在2009至2011年，房地产信托得到了快速发展。2011年更是达到了房地产信托历史上的“峰值”。至2011年4季度末，房地产信托余额达到创纪录的6882亿元。

兑付洪峰来袭

根据普益财富发布的数据统计，2012年上半年共有147款投资到房地产领域的集合信托产品到期。上半年到期的发行集合信托产品的信托公司中，中融信托到期最多，为16款;中铁信托则为14款;中诚信托为11款;中信信托、新华信托分别有9款和7款。

 而从这些到期兑付的信托产品资金运用方式来看，贷款运用占比最大，为52款;其次为股权投资48款;然后是权益投资24款。

而据用益信托的统计，2011年房企借道信托融资规模前十房企分别是万达、万科、绿城、保利、恒大集团、新湖集团、中国泛海、红星美凯龙、珠海华发和中华企业，共计366.52亿元。