7月百城房价环比再度涨价 调控或将再发力

房价、地价再度上涨 调控储备政策有可能会加快出台

虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向，但8月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

百城房价环比再涨

8月初，中国指数研究院(微博)发布的报告显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。

房价的止跌引发了房地产调控进一步收紧的预期。链家地产(微博)市场研究部研究员常清认为，政府层面释放的政策收紧信号在不断增强，如果市场进一步升温，可能会招致进一步的调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。

在房价止跌回稳的同时，土地市场的异动也引发了人们对房价进一步上涨的预期。常清表示，近期土地市场溢价率的提高，北京、上海、广州等多个城市均出现新“地王”，虽然高溢价地块的出现与其优质性有很大关系，也在一定程度上带动市场预期的升温。为避免地价给房价带来的推动作用，不排除中央再出台有关的调控措施。

地方政府与中央的政策博弈也在进行当中。巩固调控成果，加强问责和监管的调控预期也在不断增加。

调控储备政策出台预期大增

根据此前中央对于房地产调控政策的各种表态，在当前市场态势下，房地产调控的储备政策逐渐浮出水面的可能性大大增加。 对于调控的走向，业内人士普遍认为，如果市场仍旧保持上涨的态势，在限购等现行政策不变的前提下，加大地方调控效果问责力度，加快推进房产税改革，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。