地产圈劲吹山寨风

前一阵子，“望京SOHO”遭“重庆美全22世纪”抄袭一桩新闻，将建筑作品的著作权保护问题，从被忽视的角落推向了台前。

在地产圈，拿来主义、抄袭、仿制，都不是新鲜事儿，COPY(拷贝)名字、COPY广告语的算是较低段位，如“东方也有威尼斯”、“楼盘直达天安门都只需30分钟”等;段位稍高的，则COPY外形或园林设计。套用一首网络红歌的名儿，整个地产行业都刮着“最炫山寨风”。

拷贝也好、拿来也罢，地产圈里的山寨风，扼杀的是本不发达的中国建筑设计市场的命脉——创新。

“你中有我 我中有你”

代表事件：“望京SOHO”被抄袭

对于“望京SOHO”和重庆“美全22世纪”大厦的相似，大佬“老潘”认为“建筑物长得一样比撞衫还烦人。”

业内人士戏称，“如此大胆地抄袭，开发商的意图估计就是让人一眼看出两栋建筑是‘姐妹花’，源出同门。”而潘石屹和张欣夫妇坚持诉诸法律的态度，也将此事推向了“建筑领域知识产权第一案”的可能。

今年5月10日，SOHO中国CEO张欣在个人微博上谴责，重庆美全22世纪楼盘抄袭望京SOHO：“重庆这个楼盘，从建筑设计，到官方网站以及广告宣传都抄袭望京SOHO，山寨这么彻底，少见。”当晚，潘石屹也在微博上声援：“重庆一家开发商抄袭望京SOHO 抄得惟妙惟肖。我们与设计方扎哈事务所协商，为了维护我们的合法权益，为了一个尊重知识产权的环境，决定依法维权，与他们在法庭上见。”

几条微博，将重庆美全22世纪抄袭望京SOHO一事，引入公众的视野。

随后，5月14日，抄袭事件从线上的“口水战”升级为线下的“新闻实战”。

被指责抄袭的一方——重庆美全22世纪在当地召开新闻发布会，否认抄袭。设计方团队的建筑设计师张春晓表示：“项目构思之一就是来源于重庆的鹅卵石。设计线索来自于历史、记忆和城市。”

美全公司副总经理姚玉茂现场声明：“SOHO中国所称美全22世纪抄袭望京SOHO与事实严重不符，我公司拒绝接受望京SOHO、Zaha共同发出的对外观著作权的指责，同时保留对指责的追责权利。” “我们诚恳希望张欣女士、潘石屹先生及时删除微博上发布的不实指责。同时愿沟通交流澄清事实，实现和谐共赢。”

而SOHO中国也立即在北京召开新闻发布会，潘石屹在发布会上称：“此前公司被抄袭的东西很多，楼书、SOHO名字、宣传形式，但真正的产品抄袭这还是第一次。此前，张欣就担心望京SOHO建成后会被复制，我还觉得不可能，没想到还未建成抄袭就变成现实了。”

最新的消息是，SOHO中国已经新聘请了一家在知识产权官司上更有权威性的律师事务所，坚持打这场官司。

点评

俗话说“天下文章一大抄，看你会抄不会抄。”这句俗语用在房地产领域很适用。伴随着城市化进程和由此而来的房地产“大跃进”，在各城市落地开花的商品住宅，也就“你中有我”的影子，“我中有你”的影子，越来越像，直到望京SOHO一事将此种“拿来主义”发挥到极致。

比如，北京某高端住宅项目，顶部的设计就仿照了北京银泰中心中央主楼的“灯笼体”，便在宣传中毫不讳言地将此作为一大“特色”。作为北京建筑象征之一的银泰中心，设计灵感来源于传统的中国灯笼，标志着通过灯笼让“世界看中国，中国看世界”。

再比如，龙湖以打造“成熟园林”著称。于是乎，整饬的雪松、尊贵的西府海棠、四列排开的银杏树阵、典雅浪漫的蔷薇爬藤、蜿蜒曲折的花涧小径、唯美花海的薰衣草、枝叶茂盛的果园……类似的园林风景便频繁出现在各大小楼盘样板间中。

“假作真时真亦假”

代表事件：五矿哈斯塔特事件

今年6月2日，据媒体报道，奥地利哈斯塔特镇长前往中国，访问了位于广东惠州的哈斯塔特小镇。

惠州的“哈斯塔特镇”?是的，没错，就叫哈斯塔特小镇。

前者，是奥地利一个风光秀丽的村庄，位于阿尔卑斯山脚下，坐落于高山湖泊哈斯塔特湖西南侧，依山傍水，宛如仙境。直到一个世纪前，人们还只能通过划船或者驮畜到达这里。由于其源远流长的历史可以追溯至史前年代，这个古镇以世界“最古老盐矿”和“世界最古老管道”而流芳百世，并被联合国教科文组织列为世界文化遗产。

后者，则是开发商中国五矿集团在广州惠州开发的一个高端楼盘——五矿·哈斯塔特小镇。开发商五矿集团号称哈斯塔特是全国第一个引入奥地利风情的项目，原名引进，斥资60亿元打造，拥有私家山林和私家水资源，四周群山环绕，内部湖光山色。

“五矿·哈斯塔特小镇事件”引发国外媒体一片大哗，《纽约时报》、《华盛顿邮报》、《今日美国》、英国《卫报》等国际媒体纷纷以“中国开发商克隆世界著名文化遗产”为题进行报道，奥地利议员更曾抗议五矿“抄袭”当地小镇。

不过，这并没有影响该楼盘的开发。今年3月，楼盘举行了首次别墅推荐会。推荐会上，开发商如此介绍：“小镇中心设有文化广场、音乐广场、啤酒广场、商业步行街、沿湖步道、特色酒店、会所及教堂、主题体验馆等一系列风情设施，全部建成后，将成为惠州、珠三角旅游度假的全新目的地。”

点评

“意大利有个威尼斯，东方也有个威尼斯。”别说惠州，就连北京、上海这样的一线大都市，都会不断有欧洲小城名号撞进人们的眼睛。据媒体报道，仅“北上广深”四大一线城市统计的原名复制国外的房地产项目就有24个。

比如，意大利西北著名旅游海港小镇波托菲诺，“移植”到深圳，便有了被视为豪宅代表作的华侨城波托菲诺;苏格兰有个安德鲁斯小镇，北京高碑店则有中海安德鲁斯庄园;意大利西西里岛东海岸有个奥古斯塔市，北京亦庄则有个珠江奥古斯塔城邦;美国葡萄庄园小镇纳帕溪谷是世界知名的产酒区之一，而昌平的金科纳帕溪谷则是中国造别墅。

除此之外，泰晤士、波尔多、普拉托、圣地亚哥、诺丁山……许多国外的城市、景区、古迹都能在国内找到取名相同的“住宅版”。而近两年，随着一些国内开发商的名气增大，二、三线城市也开始模仿一线城市，黄文仔创立的星河湾，就被温州当地一家开发企业原名复制，在温州造了一座“中瑞星河湾”。

“假作真时真亦假”。在许多开发商的眼中，复制了名字，似乎也就沾染了贵气和运气，这一庄又一镇的“仿制品”，也便仿佛天然拥有了高品质的保证。

年年岁岁花相似

代表事件：

30分钟直达天安门

从北京城的哪个角落，30分钟能到达天安门?交通顺畅的时候，从东三环驱车到天安门也许可以。但如果出发地是通州、大兴、房山呢?反正楼盘广告上说可以。

自从潘石屹早年间成功将SOHO和天安门“拴”在一起后，“××分钟直达天安门”也就成为楼盘间最流行的一句广告词，“人人都这么说”，似乎北京城到四面八方的距离，永远只是比例图上的那一小段。

如果以“半小时到达天安门”为关键词，我们都能在北京市内外买到什么地段的房子?

答案一：通州。所谓“大北京向东看”，所有楼盘都会告诉你，走京通高速，30分钟内绝对直达天安门。列举三例：通州北苑地铁站附近某70年代住宅，广告语里称“左逢国贸CBD，右源五河交汇新CBD”;通州永顺镇的某住宅，广告语里表示为“百里长安街东端，西距东三环国贸21公里，周边交通便利，多河富水”;而位于北关环岛的某住宅，更是直接宣称“20分钟瞬间连接CBD、25分钟直抵首都国际机场。”

答案二：大兴。“东移南扩”战略，加上轨道交通这副“好牌”，一下将南城大兴区楼盘和天安门间的距离，拉近成“咫尺之间”。列举两例：京津塘高速路上的一楼盘，广告语里有“距CBD核心——国贸桥车程仅13.5公里，全程无红绿灯”;而亦庄新城里的一住宅项目，距离更近，“距CBD核心——国贸桥车程仅12公里，全程无红绿灯”。

答案三：房山。自从有了CSD规划，每个在房山卖盘的开发商都会告诉你，项目距离天安门，其实挺近。

答案四：燕郊。“往东往东再往东，我家离北京30分钟。”作为紧邻北京的城市，燕郊在开发商的宣传中也进入了“30分钟车程”范围。“延京通快速、京哈高速一路畅通无阻，自驾车仅需30分钟。”这是潮白河一项目开盘时楼书里的话。

所以，总结一句话，甭管东南西北，甭管市内市外，只要开发商想卖房，那距离天安门保准都只需30分钟。

点评

广告营销，也是构成楼盘文化的分支。不过，翻开报纸上各个楼盘的广告语，有创新的文字不多，“雷人”语录倒是满天飞。

以最常见的一些“雷人”广告语为例，略举一二：“坐拥城市繁华，感受摩登时代”、“告别闹市喧嚣，独享静谧人生”、“无缝接驳CBD”、“私家领地，冬暖夏凉”、“个性化设计，稀缺绝版户型”、“英伦风情，北欧享受”、“绝版水岸风光”、“核心地标，紧邻中心政务区”、“坐拥中央商务区”、“临湖而居，演绎浪漫风情”。

看得多了，老百姓也就见怪不怪，甚至还有网友为此类“年年岁岁花相似”的广告语做了演绎：所谓“绝版水岸风光”，可能只是挨着臭水沟;“坐拥中央商务区”，可能是只有家信用社;“临湖而居，演绎浪漫风情”，估计就是挖了小池;“让你的孩子赢在起跑线上”，也许就是一家小学校。

“头脑风暴，在楼盘广告中可流行不起来了。”一开发企业的营销负责人坦承，不是不知道“30分钟到达国贸”这话有多空洞、多无法实现，“可也没有更好的，况且还要费用成本，那就将就着吧，反正人人都这么说。”赵莹莹