河南可能全面取消经适房建设(2)

郑州：经适房变商业项目可交易

在郑州，刁红霞早就开始筹划购买经适房，2008年的时候，以2800元每平方米的价格预先向郑州联合置业有限公司支付十几万元，认购了一套还未开建的101平方米的经济适用房。

据刁红霞介绍，直到2011年圣诞节前后，这个名为联合雅园的经济房项目才通过了她的认购申请，并且表示要到2012年12月底才能交房。刁红霞拿着十几万元换来的一张收据，望眼欲穿等了4年，房子终于建起来了，但联合雅园售房部7月底来了电话，要她补钱。

联合雅园售房部表示，刁红霞需要按照此前所交房款30%的比例，补交出土地出让金，这样她以后就可以处置房子，哪怕“马上把房子卖掉”。

刁红霞算了一笔账，这意味着她是以每平方米4000元的价格买了这套房子，但是这里配套设施极差，交通也不便利，而且楼房质量也不是太好。

“当初我要是买商品房的话，位置比这儿要好得多，那时的价格比现在还便宜，也早就住进去了”，但最后刁红霞还是觉得补交房款是政府认可的事情，所以还是按照房价30%的额度，给郑州市财政局的账户上打了8万元现金，并从开发商那里领取到一份郑州市财政局的《行政事业收费基金及罚没收入》收据单，作为签署购房合同并分期付款的依据。

《郑州市经济适用住房管理办法》第三十六条规定，“经济适用住房产权为有限产权，购房人可以在交纳土地收益(含土地出让金)等相关价款后，取得完全产权”。联合雅园的业主们认为，虽然补交差价的做法有法律依据，但是在具体执行中，被“一刀切”了。

记者调查得知，在郑州，联合雅园、凯天花园等多个经济适用房小区，业主均被强制性要求缴纳补偿款。

保障房成鸡肋?

记者获悉，河南省审计厅刚刚发布的审计报告，主要是针对安阳、鹤壁、焦作、三门峡、商丘、驻马店6个省辖市从2009年到2010年的保障性安居工程进行专项审计得出的结论;不过，这次帐面上的审计，披露出来的保障房乱象已经让人触目惊心。

接受审计的有 171个保障性安居工程项目，共建成廉租房1.6万套，其中空置8215套，空置率达51.3%;共有4390户违规享受保障性住房政策相关待遇，其中816户不符合经济适用房购置条件，占抽查总数的12.6%;3139户违规领取补贴708万元;435户不符合廉租房分配条件。

河南省住房和城乡建设厅表示，廉租房空置率高的原因主要有两个，一是廉租房的配套设施进展缓慢，群众生活不方便，就不太愿意搬过来住;另外由于用地指标少，很多廉租房建在偏远地区，因交通不便不受青睐。

一位郑州地产界人士透露，在中央强制要求地方政府建设保障房情况下，政府找开发商合作，而开发商手中并没有太多资金，即便有资金也没有太大意愿来建设保障房;很多时候，政府会许诺开发商在建设一定量的保障房之后，作为条件，允许开放商在旁边再建商品房。

记者调查发现，包括联合雅园和盛世之都在内的多个保障房小区，都是将经济适用房和商品房一起开发。在具体操作中，商业项目的建设速度总是会快过保障房，因为商业项目会给开发商带来更多利润。

另据记者了解，许多经适房的申请者通过摇号之外的一些方式，和开发商之间建立一种契约关系——申请者将钱交给开发商，开发商拿着钱再建经适房，再办手续，然后通过摇号程序，保证这些申请者100%摇中。

虽然河南省住建厅已经公开表示保障房在具体分配和建设中存在腐败问题，但是在记者采访过程中，郑州市房管局监察室一位李姓工作人员却坚称，从未发现过违规情况;鹤壁市房管局同样谨慎表态，该市房管局办公室主任罗媛媛也表示，鹤壁市保障房不存在违规问题。

河南6市2012年保障房规划概况

安阳：新建保障住房22851套，其中廉租房4600套，公租房9000套，经适房1100套，棚户区改造房4081套，限价房4000套。

鹤壁：计划开工建设保障性住房18451套，竣工18000套。

焦作：计划开工建设廉租住房1232套、竣工6334套;　公租房7599套，竣工3501套;　经适房594套，竣工1299套;　棚户区安置房9476套，竣工5218套。

三门峡：计划新建廉租房1284套，公租房4928套，经适房936套，棚户区改造2294户，限价商品房1400套，林区棚户区改造56户，垦区棚户区改造25户。

商丘：新开建各类保障性住房2.4万套，竣工保障性住房和棚户区改造住房1.5万套。

驻马店：计划新开工建设各类保障性住房25751套，实施旧城改造项目15个，城中村改造项目14个，棚户区改造项目6个。

 

责任编辑：康学红