地产央企中期业绩涨跌不一 实力参差不齐

2010年4月，随着楼市调控的开始，国资委仅保留16家央企从事地产主业，其余78家央企将陆续退出房地产领域。16家地产央企掌握着央企板块的核心资产。据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%;销售收入1899亿元，占全部央企房地产业务销售收入的86%。

在这16家地产央企中，既有最早从事房地产的“元老级”企业，也有净利润全国第一的“航母”。

两年多以来，这16家地产央企吸纳了不少78家央企资产，其经营状况如何，与民企比，究竟实力几何?本报记者根据16家央企上市公司披露的中期业绩，对此进行了一番对比和观察。

中期业绩涨跌不一

据记者不完全统计，16家地产央企中，共有14家央企或央企地产子公司公布了其地产业务的中期业绩，2家暂时没有更明晰的数据。据记者粗略统计，这14家地产央企今年上半年总的营业收入达到866亿元，在楼市调控的深水区，各大央企业绩难免受到影响，呈现涨跌不一的情况。

在可统计的14家地产央企中，共有8家业绩出现增长，其中涨幅最大的为中房集团旗下的重庆实业，今年上半年实现营收2.11亿元，同比增长490.64%，但这主要是因为基数较小造成的。上半年业绩大幅增长的还有中化集团旗下的中化方兴，上半年营业收入达到36.2亿港元，同比增长96%，这与中化方兴近两年积极拓展项目，并进入销售结算阶段分不开。此外，保利地产、招商地产也获得不小的增幅，而华侨城、中国铁建、华润集团地产业务也有小幅增长。

14家央企中仍有6家企业地产业务在下滑。葛洲坝集团、中国水电集团、中粮地产、中冶集团、五矿发展地产业务都有超过10%的下滑。

多家央企中报分析称，这主要由于房地产调控，市场观望情绪浓厚，项目销售速度放缓，另外则是由于结算期，导致已售项目还未能在报告期内形成收入所致。

央企实力参差不齐

从14家央企的营收规模可以看出，最多的达到了200亿以上，而最少的仅几亿元，虽然同为地产央企，但实力悬殊依然巨大。

中国建筑旗下的中海外以252.8亿港元坐稳地产央企营收规模的冠军宝座，保利、招商等老牌房企紧随其后，规模超百亿;中冶、华润、中国中铁、华侨城、中化集团、中国铁建、中粮等也有不俗表现，旗下地产业务规模在10亿元以上;五矿、中国水电、葛洲坝、中房集团则规模较小，上市公司披露的营收不到 10亿元，而港中旅、南光集团则暂未披露房产业务数据。

从营收规模大致可以看出，进入房地产领域较早，并将房地产作为单独板块发展，并有地产上市公司的央企，其地产业务规模大且稳定，如中国建筑、保利集团、招商集团、华侨城、中化集团等;而未有单独地产上市平台的央企则相对乏力，如中国水电、葛洲坝等。但近两年随着集团对地产业务的重视，这些央企也频频出现在土地市场，试图在市场中分一杯羹。

港中旅和南光集团，分别为国资委在香港和澳门设立的央企，其地产业务主要在当地，由于主业繁多，地产业务也基本处于停滞状态。随着16家地产央企地位的确立，两家企业表示，香港和澳门人多地少，土地资源十分有限，或将进入内地发展房地产。

第1梯队——行业翘楚

团队成员：中国建筑、保利集团、招商局集团、华润集团

代表企业：中国建筑工程总公司

代表企业主业：建筑业、房地产

代表企业地产平台：中海外、中建地产

梯队点评：按营业收入来看，2012年上半年营业收入超过百亿的有3家，分别是中国建筑、保利集团和招商局集团，他们主营地产业务的平台分别为中国海外发展、保利地产和招商地产，且均为上市公司。在16家央企中他们是行业的卓越代表，放之全房地产行业来看也是如此。

中国建筑中报显示，今年上半年实现合约销售金额603亿元。而在净利润方面，中海外达到122.3亿港元(约100.11亿元人民币)，也成为地产央企中最赚钱的公司。

第2梯队——主力军

团队成员：中冶集团、中国中铁、华侨城、中化集团、中国铁建、中粮集团

代表企业：中冶集团

代表企业主业：建筑工程、房地产、金属矿产品开发利用等

代表企业地产平台：中冶置地

梯队点评：作为地产央企的中坚力量，这一梯队房企在今年上半年的营收规模在10亿-100亿元不等，业绩增长稳定，不少企业有跻身“百亿军团”的潜力。中冶集团今年中期地产业绩规模已达到72.44亿元。华侨城的地产和旅游业务并驾齐驱，形成独特的旅游地产模式。中国铁建在土地市场表现积极，中粮集团目前已有中粮地产和中粮置业两大地产品牌，但也由于内部整合还未完成等原因，上市公司中粮地产业绩平平。

第3梯队——新生代

团队成员：五矿发展、中国水电、葛洲坝、中房集团

代表企业：葛洲坝

代表企业主业：建筑工程及相关工程技术研究勘察设计及服务、水电投资建设与经营、房地产开发经营

代表企业地产平台：葛洲坝房产公司

梯队点评：这一梯队中的央企，其地产业务起步较晚，但随着集团对地产业务的重视，近两年在全国拓展十分明显。其中中房集团则因其集团成员公司复杂，业绩难以统计。随着中交建对中房集团的整合，目前已形成中交地产和中房两大地产品牌，业务也处于百废待兴阶段。葛洲坝房产开发业务此前主要集中在集团总部所在地湖北省，近两年已在北京、上海、新疆、海南等地拥有数千亩房地产土地储备。