开学季来临 各大城市一房难求现象不断上演

随着9月“开学季”的来临，在“求学效应”的带动下，近日，各大中小学、大学校园周边房屋租赁市场日益火爆。尽管房租逐年走高，但是“一房难求”的现象还是在各大城市不断上演。

名校周边“一房难求”

北京的中关村地区是重点学校的聚集地，因此，这里的学区房已经成了市场上的抢手货，一套50平米左右的出租房每月的租金甚至已经高达四、五千元人民币。为了求得一套合适的房源，多位学生家长抢租一套房源的现象更是时有发生。

中关村附近一家房产中介的工作人员介绍说：“如果说装修好一点，或者环境稍微合适一点的房源会被“秒杀”，一套房子，上午出来基本上午就租掉了，我们手上现在可能有十来个家长都等着房子出来”。

该名工作人员表示，面积在30平方米左右、月租金为2800元/月的一室户早就已经被租完。现在剩下的的30平米左右的一居房源，月租金都高于3600元/月。他说，价格较便宜的房子早就已经被租的差不多了，要想租到价格稍微合适的房子，一个月前就应该开始找。

由于房源紧俏，租房的人又日益增多，导致学区房的租金居高不下甚至悄然上涨。

一些学区房附近的房产中介表示，很多名校周围的学区房的出租价格均比去年有所上涨，幅度大约在20%。北京大学附属中学周围的房产中介透露说，该校附近街区中等装修或精装修，暖气、天然气齐全，基本家具家电配套的两居出租价平均在每月4500元，而去年同期同类型的房子大约在3500元左右。

租房原因形形色色

一般来说，考研大军，陪读租房以及情侣租房等是带动开学季租房热潮的主要原因。

一位在北京某重点小学附近花了将近五千元租了一套小两居的徐女士认为，这个价格已经高于这个地段的合理价位了，但是为了孩子上学方便，还是咬咬牙租下了。

徐女士说：“因为考虑到早晨挺早的嘛，小孩基本上七点多就要送学校了，路上又特别堵车，为了方便嘛，就出来租房子了”。

专家称，根据往年市场走势来看，中小学开学前，陪读租房需求将呈现集中释放的特征，通常要到九月下旬会进入一个回落的区间。

而大学生也是租房大军的重要一员。记者采访了北京外国语大学的一位大四学生，他最近从学校宿舍搬到了校附近的一处出租屋内，他说：“我要准备考研，就想出来住，本来想一个人住的，可是这周边的房子太贵了，我的经济能力负担不起，所以只能跟人合租了”。

北外附近的一家房产中介的工作人员透露，大学生租房，多数为合租。“大学生经济能力有限，合租可以减轻一部分经济负担。”当然也有不同情况，少部分大学生由于家庭条件比较富裕，对居住的环境要求较高，不希望被打扰，因此选择独自居住。“这类同学多不太计较租金，有一个满意的居住条件是他们首先考虑的。”工作人员称。

优质教育资源少分配不合理所致

学区房实际上是“择校热”的一种伴生现象，许多家长想让孩子上名校，导致学区房火爆。名校本身的择校费就很高，赞助费也居高不下，能选择让子女在名校上学的家庭一般都比较富裕，这也是助长学区房房价不断攀升的一个重要原因。学区房现象从根本上讲，其实是教育资源分配不均的问题。优质的教育资源少，分配不合理，不均衡，使“名校”效应更明显，学区房也就行情看涨了。

专家指出，这种现象要改善只能寄希望于教育资源的合理分配。没有足够经济实力的家长不应该盲目攀比跟风，不理智地让孩子上名校，自己租或买学区房，这种做法最后只会得不偿失。

校外租房隐患多

业内人士分析，开学期间房屋租赁市场升温还将持续一段时间。然而，在不少家长看来，孩子在外租房隐忧多多。许多家长认为，学生租房大多只图方便，忽视小区周围的治安状况，人身财物安全存在很大问题。而且私人出租房屋，手续不齐全。当出现问题时，大学生的权益很难得到保障;其次，学生情侣在外租房会把更多的精力放在同居生活上，分散在学习上的注意力;此外，在外租房花销大，房租加上水、电、上网费，再加上生活费，这样算下来是一笔不小的开支。对于没有固定经济来源的学生来说，这些花费最终大部分还是要由父母来埋单，增加了家长的经济负担。再就是，学生们在校外租房住会因社会经验不足而上当受骗，有个别房屋黑中介利用学生社会经验不足的弱点和求房的急切心理骗取学生的钱，在校外租房的学生，一定要注意安全问题和确认房东的身份，以防上当受骗。