房地产成制造企业之痛

“上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。”

用这句话来形容曾经过热的房地产行业，再恰当不过了。

在浙江省宁波，房地产曾经有多热?作为纺织服装大市的宁波，纺织服装的龙头企业如雅戈尔、罗蒙等早就进入房地产行业，连做空调的奥克斯、做外贸的中基也都投身房地产。这还不算夸张的，就连做五指袜的富田都有自己的房地产公司。

即便是现在，还有不知所谓的投资者：几个义乌小商品城的业主，在杭州“淘宝城”附近拿了一块地，怎么开发?不知道!有什么进度?他们更是一头雾水。

房地产市场的一个规则人人都知晓：只要手中有一块地，就可以成立一家自己的房地产公司，然后，就可以算是走多元化的路线。

有个饭桌上的段子曾让一个开发商尴尬不已：浙江比较知名的开发商一次参加论坛时发现，不管是做什么的企业，最终都殊途同归——大家都去做了开发商。他显得有些讪讪的，说自己也在这个行业里“游泳”。

最疯狂的结局是：温州曾经一度失踪的“眼镜大王”也投资了房地产行业，浙江第一起企业资金倒闭案也是被房地产所拖垮。

并不是没有血泪的教训。2011年到今年4月底，北京有473家具有资质证书的房地产企业在有效期届满后或并未依法申请延续，或工商营业执照已经注销。

这意味着这473家房企将退出北京房地产市场。此外，北京市工商局公布的数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%。

如果仔细观察，会发现这个和经济周期存在着必然联系。2008年经济危机的时候，从2007年到2008年年底，浙江共有2102户房地产相关企业被吊销营业执照，占该类企业总数的13.58%，占比近七分之一，居于各行业前列。

这些吊销的，都属于“船小好调头”类型的，也有看着行情不好，赚了一票的，或者没有赚一票的，也都跑路了。

有一些上市公司也跑得飞快。如2011年2月，飞乐股份(600654.SH)公告，公司将转让旗下亏损企业上海飞乐房地产开发经营有限公司100%的股权，转让价定为1.58亿元。

这些并非个案，惨淡的楼市让很多对房地产领域涉猎不深的上市公司萌生退意。

曾经的暴利行业一去不复返。

国务院发展研究中心最新出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。

据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。

这就是不管什么行业都打破头也要去做房地产的真实原因，这个行业“参赛人数”激增也就是在这个时间点前后。

房地产行业的高额利润曾吸引了不少企业参与其中。由于房地产调控政策愈发严厉，房地产行业的不确定性随之加大。

现在已经不复当年的好时光。浙江绿城在去年一度遭遇危机，已经公开表示，他们的利润只有“五个点”。而华远地产董事长任志强(微博)也公开表示，这个行业的平均利润只有8%。

这就不难理解，为什么浙江第一家房地产企业遭遇资金问题时，整个公司主业还是处于盈利状态，“许多企业在投入房地产行业时，只看到了其中的利润，并没有想到前期投入大量的资金。”业内人士对记者表示，许多企业“多元化”到房地产行业都是死在资金链问题上。

这个行业永远有许多人在进进出出：只需要有一块地，拿着大把的钱，冲进去。令人啼笑皆非的是，做太阳能的也做房地产，做压力锅的也去做房地产，做羊绒衫的也去做房地产，煤老板和开发商的身份都分不清楚，这个行业，一度毫无门槛可言。

只是，在房地产开发公司前十的名单里，你会发现，这个行业还是需要专业性和持续性的，那些临时搭建的“草台班子”永远唱不了主角。