北京11月新房均价环比涨5.2% 每平方米2.18万元

昨天，北京市房协发布11月楼市成交数据，11月北京新房成交均价达到每平方米2.18万元，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨，创下调控以来最大涨幅。相比10月上涨1000元。

卖旧买新“连环单”成交多

根据市住建委网签数据，11月份北京新建商品住房成交0.83万套，环比减少1.1%。其中，140平方米左右户型的成交环比增加约4个百分点。

二手住房成交1.38万套，环比增加25.4%，其中，90平方米以下户型比重达到61.1%，比上月提高了4.4个百分点。

北京市房协秘书长陈志分析，本月二手住房成交增加明显，主要有两个方面原因：一是当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小;二是十八大“收入倍增”目标的确立，使购房者对未来收入增加的信心进一步加强，观望的改善性需求加快入市。

从成交特点看，由于本市实施严格的限购政策，部分家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改善。近期，北京市房协走访了一些中介门店进行实地调研，发现卖买房一体委托的“连环单”现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%。

部分项目小幅提价

由于改善性需求入市增多，卖旧买新的家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格一般来说也相对较高些，如亚奥金茂悦、世华龙樾等项目本月签约量较高，均价都在每平方米3万元左右，因此拉动全市均价结构性上涨。

此外，也有部分在售项目减少优惠幅度，甚至有个别新开盘项目毛坯通过升级为精装等因品质差异的因素，价格有所上涨。

在这些因素综合影响下，本月全市新建商品住房成交均价为每平方米2.18万元，环比上涨5.2%。二手房市场业主也因此提高了挂牌价格，议价空间明显减少。

全年交易量或创三年最佳

陈志分析，总的看二手房成交回升，房价小幅上涨，但市场以自住需求为主的格局并没有改变，投资投机性需求仍然得到有效遏制。并且，随着改善性需求的入市，也同时释放出了大量的二手房源。这些住房一般面积小、总价低，位置相对较好，可有效满足首置型需求。

他强调，2012年北京的房地产市场大格局基本定型，交易量将是三年来最好的一年。预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，未见大幅波动。这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。2013年，中国经济复苏已初现曙光，但内、外部需求都没能稳定下来，经济增长尚未恢复至常态的水平，要延续刚刚出现的好转势头，促使经济步入真正的复苏阶段，房地产行业与开发企业还应慎重与理性。(记者李海霞 赵莹莹)