谁在制造楼市“暴涨恐慌”？

年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。

业内人士表示，有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。

广州、深圳新房开盘 “通宵排队”购房;北京二手房加价70万元销售;南京、上海等地总价地王再现。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。

然而，记者探访众多回暖传言后却发现，在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。

排队买房传言背后有人助推

12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。”这位排队的市民告诉记者，最后还是没有购房。“我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。”

与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。记者采访发现，这一消息已被证伪。

业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。

购房者降价预期在减弱

从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强。中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经临近了’”。

中国指数研究院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。

陈晟也表示，目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前降价可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。

不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关调查发现，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。

市场合理判断亟需引导

记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。

广州购房者冯俊告诉记者，自己前两天看盘时开发商告诉他，最好现在买房，明年初买价格可能要涨10%。

不少专家在接受记者采访时表示，当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。

专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。(记者 乌梦达)