京二手房成交涨360%引质疑 调控新措施或出台

二手房市场异动将引出新政?二手房是否暴涨引发热议———

近日，有媒体爆出“一月上半月北京二手房成交量同比大涨360%”的市场数据，并认为这是房价“暴涨”的前兆，其后虽有反对声音不时出现，但由此引发的市场震动却远未结束。有人认为这一数据没有参考价值，也有人认为房产市场回暖正在形成，而有的专业人士表示，成交数据的异常或许会促使政府出台新一轮调控措施。

二手房成交单月同比涨360% 引发市场质疑数据

近日，一组市场化数据引起市场关注：据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。与此同时，北京一些区房屋交易中心有购房者彻夜排队过户的现象也让市场各方愈加议论纷纷。“360%的市场涨幅”是否说明市场即将迎来回暖?

有业内人士认为，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，从而推高房价。而在对市场一线的采访中，一些中介工作人员也表示这么高的涨幅有些出人意料。北京中原的一位门店负责人表示，单从他们门店来说，一月份的成交量略有提升，但并没有比去年12月多多少。“感觉现在带去看房的人明显增多，大家看到了不少地方的二手房价出现上涨，想出手了”。

造成数据对比反差巨大的重要原因还有2012年初市场的低迷行情。2011年四季度开始，受到市场环境的影响，楼市价格进入下行区间，购房者整体观望情绪加重，需求明显减少。一系列的连锁反应直接导致2012年1月初楼市跌入谷底，甚至出现了“零成交”的情况。此外，2011年12月10日开始，北京市的二手房交易开始执行新的最低计税价标准，也导致12月上旬二手房交易井喷，部分透支了2012年1月的成交量。这也造成2012年1月的二手房成交过于低迷。

新房供应与税费等因素刺激 整体回暖势头明显

不过，虽然不应对单一数据作出过度解读，但整个市场正在复苏的现实状况却是不可回避的事实。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1月上半月北京新房(不含保障房)交易量为5392套，环比上月同期上涨9.3%，与去年1月同期相比更是大幅上涨了385.3%。

庄凌顾问负责人张映光认为，因2012年上半年的楼市受调控影响较深，市场处于低谷，因此同比大涨的数据似乎不必过多解读。但同样不可否认的是，二手房市场正在迅速进入火热交易期，而在很多时候，这往往是楼市强劲反弹的前兆。

“造成此局面的原因颇多，除了未来房价仍将继续上涨的预期，购房需求出手意愿更加强烈，还有提高二手房交易税费的呼声已经日渐高涨，刺激二手房市场新增房源上涨。另一重要因素即为地段，新增楼盘因去年土地供应不足整体减少，房企的谨慎出手也使优质地段的优质楼盘更是少之又少，热点区域供需矛盾紧张，进而促使二手房市场量价齐升，未来房市主战场将长期转向二手房市。”张映光表示。

二手房市场的反弹会否主导房价的走势，并进而引起房地产市场的连续反应?目前答案尚未知，但滞缓这一连锁反应的唯一办法就是增加供应，从政府部门的表态来看，这似乎也引起了他们的重视。国土部部长徐绍史日前便表示，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应。

房价上涨苗头已现 控制措施或密集出台

成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢?有专业人士指出，如果在单一的市场经济条件下，市场会有价随量涨的倾向，但是由于政府出台的房地产调控，多方之间就形成了博弈的局面。

1月18日，国家统计局发布12月份全国70个大中城市的房价统计数据，70个大中城市中，新房(不含保障房)价格环比下降的城市有8个，持平的8个，上涨的54个。二手房价格环比下降的城市有15个，持平9个，上涨的46个。与2012年12月的数据相比，伟业我爱我家市场研究院监测发现，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市达到46个，比上月增加了11个，为今年以来房价由跌转涨数量最多的月份;另外，新房价格环比上涨的城市达到53个，比上月增加了1个。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首先，进入年底房价上涨预期日渐明显，购房者买涨不买跌的心理作用之下， 购房需求旺盛;其次，开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历一年多的消化之后，年底房源较为紧张。在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。

胡景晖预计，近期来看，控制市场预期的各项措施将会密集出台，1月初国土资源部树立“地王”标准便是其中一例;从中长期来看，政策出台的方向趋向于：通过行政、市场化手段增加市场供应，通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。

基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年初住宅市场还将延续当前量增价涨的格局，但随着各项调控预测的措施的不断奏效，进入二季度后住宅市场将进入成交量逐步回落阶段，价格上涨幅度将有所缓和。