昔日疯狂抢购如今大量空置 唐山成又一座鬼城(2)

“前几年唐山的房地产市场确实比较红火，但唐山人还是将房子作为一件投资品来购买。随着唐山房价调头向下，并不缺房的唐山人对买房失去了兴趣，因此造成了如今的滞销局面。现在看来，这些开发商在拿地时都把唐山的房地产市场看得过于乐观了。”上述龙头房企人士表示。

楼盘入住率较低

造成唐山房地产市场目前局面的原因，除了开发商在全国楼市火爆之时的拿地冲动，还有唐山市政府的规划冲动。2010年，唐山启动了《唐山市震后危旧平房改造项目规划方案》。根据该方案，唐山市将改造震后危旧平房536片，建筑面积970万平方米，涉及居民12.8万户;规划建设安置住宅小区135个，建筑面积1600万平方米，建设住房18.84万套，估算总投资340亿元。

这意味着，仅唐山通过城中村改造释放的住宅供应就接近2011年北京楼市成交的两倍，而目前唐山市区城镇人口为420万，约为北京的五分之一。在城中村改造的同时，唐山市还对多个居民区进行拆迁改造，加上新城区的建设，有唐山地产人士估计唐山未来的住宅供应规模可能更加可观。“供大于求将是未来几年唐山房地产市场的常态”。

如今，几年前的冲动式发展渐渐显露出恶果。由于大量已售楼盘空置，目前唐山购房者已经将“有人住”作为买房的重要标准。在楼盘大量空置的凤凰新城，目前只有一个旧改楼盘销售尚可，原因之一就是该楼盘由大量回迁住户居住。而在唐山市路南区某大型回迁楼盘，由于原住民每户均补偿了多套房产(新闻 新房 论坛 微博 )，同时商品房销售乏力，导致这一规划居住人口10万人的楼盘入住率十分有限。

入住率底下还套牢了投资商铺的购房者。市民小张2009年在唐山市中心区某大型楼盘以每平方米3.6万元的价格买下一间40平方米的商铺，当时开发商表示交房后每年的租金回报将超过10万元。如今这一商铺仍无人承租，原因还是该建筑面积超过100万平方米的楼盘很少有人居住。

责任编辑：乔慧