北京一天卖地107亿 房企直呼太疯狂

“疯狂，太疯狂了。”2月28日下午，北京国土局竞拍现场出来的一位房企代表带着夸张的表情直摇头。他身后，是脸色稍显郁闷的万科北京公司总经理毛大庆。

本来以为有十足把握的万科，在他们早已经进入的房山长阳镇被广州开发商合景泰富虎口夺食，成本已经接近目前长阳项目的售价。

这也是继中服地块之后，北京土地市场少有的集中出让的情况，业内称是五年内最好的土地市场开局，全天土地成交额达到107亿。

万科失地

28日下午3点半，北京市13宗经营性用地集中在北京市国土局进行现场竞价。被围得水泄不通的竞拍大厅挤满了参战或是观战的开发商代表们，他们在笔记本上迅速记录着万科、首创、保利、龙湖、绿地等对手的竞拍号码牌，以分析这些大佬们对现下土地市场形势的判断。

房山长阳镇此次有两宗居住、商业金融用地出让。在第一块01-09-09、01-09-02二类居住、商业金融用地的竞拍中，万科联合体顺利以网上报价的11.08亿斩获，溢价率仅1.7%。

不过，第二宗01-08-03、01-11-04地块没有再让万科如意，在迅速达到国土局设定的16亿竞价上线后，悬念和紧张气氛随之而来。

进入竞拍保障房面积阶段，起始面积和竞价阶梯均为1000平米。万科和来自广东的开发商合景泰富频繁举牌，需要配建的保障房面积直接升至3万平米以上，按此前观战房企人士的说法，该地块如果配建保障房超过2万平米利润就会被摊薄。

当面积升至3.4万平米时，毛大庆开始频繁与万科的其他两位代表进行讨论，现场一度陷入沉寂。此时，福州泰禾以黑马姿态杀出，直接与万科、合景泰富叫板，泰禾代表则一脸淡定，大有必须拿下的态势。

让人惊讶的是，面积超过3.4万平米之后，万科的代表们没有再举起手中的号码牌。最终，合景泰富以16亿总价、配建5.1万平米保障房压住黑马泰禾，艰难拿下该地块，溢价率达到50%，除去保障房面积楼面价超过1万/平米。而目前，房山长阳的代表性项目中粮万科长阳半岛售价为1.8万/平米。

土地市场开门红

“太恐怖了，没钱根本玩不上。土地市场形势一片大好。”一家与万科同场竞争上述房山长阳地块的开发商代表不住地表示，他跟老板汇报战果，老板惊呼“不会吧!”

业内人士认为，相比去年，今年年初各类开发企业资金相对充裕，企业拿地积极性较高，预计今年土地成交总量会有所增加。

今日出让的13宗土地出让底价合计超过78亿元，总出让建筑面积达到了157万平方米。分别位于平谷、房山、顺义、密云、大兴和朝阳。其中，房山出让地块最多，有7宗土地出让，成为最大热点区域。此外，朝阳区孙河乡西甸村F和G地块也是今天的出让热点，包括招商、懋源、龙湖、融创、九龙仓、首开等房企都参与了竞争。不过，已经在孙河布局的龙湖，今日力争的两宗地块也落入了首开的手中。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2月北京全市共计将会成交28宗土地，单月土地出让规划面积高达321万平方米，延续1月296万平方米的高位，对比2009年以来每年前两月的形势发现，今年为5年以来土地市场最好的开局。