北京二手房交易井喷 高端住宅成交量猛增384%

“国五条”细则落地前，北京二手房市场度过了最疯狂的3月。在中原地产市场研究部总监张大伟看来，3月透支了整个2013年上半年的成交量。

统计数据显示，北京二手房住宅3月网签套数已达43780套，超过之前创造历史记录的2009年12月份的39264套。

而在成交猛增的二手房交易中，高端项目的成交量依然不可小觑。丽兹行豪宅研究院数据显示，3月份北京高端二手住宅成交量总计901套，环比增加352.76%，同比增加384%，相比近三年来，最高值涨幅超一倍。其中棕榈泉、海晟名苑、凤凰城、华贸中心等13个楼盘单月成交量突破20套。《每日经济新闻》记者了解到，其中万柳区域共成交二手高端项目143套，占整个二手高端项目成交额的15.87%。

“3月份成交量空前高涨，主要由于政策(“国五条”细则)出台前的‘末班’效应，卖方急售，买方急买，‘双急’促成集中成交。”丽兹行豪宅研究院郑海燕告诉《每日经济新闻》记者。

思源经纪北京公司总经理周巍向记者表示，实际上，这几年北京高端产品受政策影响并不大，“我们对高端市场的调查结果显示，北京四环内的高端产品共计约3000套，但市场需求远远不止这些。”

《每日经济新闻》记者走访位于东四环石佛营附近的保利东郡项目时看到，虽然不是周末，但看房的人并不少，“最近看房的人明显增多了。”项目销售人员向记者表示，受“国五条”中个人转让住房所得税按差额20%收税政策影响，一些改善型需求的客户放弃购买二手高端住宅的想法，转向购买新房。

据了解，该项目目前销售均价为52000元/平方米，相比2011年8月开盘时48000元~49000元/平方米的均价，对很多二手豪宅来说，该项目的销售均价涨幅并不算高。

“3月销售额约2亿元。”保利地产北京公司副总经理王英男告诉《每日经济新闻》记者，受“新政”影响，一部分原本打算购买二手豪宅的客群转投新项目，以保利东郡为例，3月共成交14套，也是开盘以来单月成交最多的一个月。