北京通州现新地王 房企“押宝”城镇化

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《中国经济周刊(微博)》记者刘德炳︱北京报道

又见地王!

而且是在从严调控之下、在北京东六环附近，北京通州区域诞生了史无前例的单价地王，在剔除公租房面积后，楼面价竟超过1.6万元/平方米。

夺地者泰禾集团(下称泰禾，000732.SZ)是疯狂还是另有所图?记者追踪发现，以泰禾为代表的不少房企均欲从城镇化战略中分得一杯羹。

抢夺北京通州新地王

北京市国土局交易大厅好一阵没有这么热闹了。

5月20日，离北京市通州区台湖镇B-03地块开拍还有半小时，交易大厅内已是人头攒动，云集了数十家开发商及各路媒体等。

本来，最近在调控重压之下，楼市交易有些低迷。即使有优质地块上市，一般也难出震撼业界的地王，按照惯例媒体记者们不会蜂拥而至、现场观战。

但是自这块通州区台湖镇B-03二类居住用地、托幼用地挂牌以来，价格走势就比较异常。该地块位于北京市通州区台湖镇光机电一体化产业基地内，临近东六环，总用地面积82184平方米，其中建设用地面积50730平方米，规划建筑面积132044平方米，需要配建不少于35000平方米建筑规模的公共租赁住房，挂牌起始价7.6亿元。

5月14日，该地块迎来挂牌环节首次网上报价，直到挂牌截止日5月20日，短短数天就迎来18次网上报价，未经现场竞拍，价格已抬高至8.28亿元，楼面价超过8500元/平方米。

一般而言，网上报价表明意向开发商在暗中较量，次数越多说明竞争越激烈。无论是迅速抬升的地价，还是少见的18次网上报价，均说明这一地块不同寻常。

《中国经济周刊》记者了解到，当日万科、龙湖、泰禾、融创等十余家都冲着这一地块而来。现场竞价环节多次出现了多家企业同时举牌、抢着举牌的现象，且该地块很快撞上政府设置的最高限价，转入现场竞拍公租房面积环节。最终，泰禾以总价11.25亿元、配建7.3万平方米公租房的条件将其收入囊中。

泰禾近年来在地产方面表现不错——在北京通州，其高端住宅项目运河岸上的院子，一座2000平方米的院子能卖到3亿元，均价高达15万元/平方米——但此次竞拍的北京市通州区台湖镇B-03地块属于普通住宅类项目，业界对其效益并不完全看好。

据测算，该地块成交楼面价高达1.9万元/平方米，是北京通州区域有史以来的最高价，甚至超出了周边在售房源的价格;即使剔除公租房面积，其楼面价仍高达1.6万多元/平方米，勇夺北京通州的新地王桂冠。有分析人士指出，该项目起码要卖到3.5万元/平方米才有微利，脱手难度较大。

泰禾有关负责人告诉《中国经济周刊》记者，实际该地块最终价格肯定没有1.9万元/平方米那样高，并且即便确实地价高，泰禾仍有信心成功操盘。

“押宝”城镇化

5月21日，泰禾正式就拿地一事发布公告。不过，仅寥寥数语，对拿地动机以及市场质疑未置一词。

楼市调控格局未变，泰禾又对“面粉价高过面包”的质疑三缄其口。市场人士议论不断，泰禾是否失去了理性?

对此，上述负责人对《中国经济周刊》记者表示，泰禾肯定不是一时冲动，在拿地这件大事上是比较谨慎的，本次拿地经过了公司决策层的授权，程序上没有任何问题，符合公司战略。

这位负责人进一步表示，去年以来，泰禾已经做好了在全国拓展土地的准备，去年下半年以来已经在北京等地竞买了多宗土地，本次拿地比较正常。

梳理泰禾2012年的年报，泰禾如此迫切拿地的原因不言自明：截至目前，在全国范围内，泰禾旗下仅有运河岸上的院子、泰禾广场、泰禾红郡、泰禾南通首府等几个项目。一方面项目短缺，泰禾的库存规模在整个地产界处于中游;另一方面，去年底泰禾手头拥有货币资金量却超过27亿元。

尽管5月20日在京拿地价格较高，但上述负责人向《中国经济周刊》表示，最近逆势拿地的根本原因是，泰禾认为房地产业将有重大的发展机遇，这机遇就是城镇化。

在2012年年报中，泰禾明确指出，中央提出积极稳妥推进城镇化、着力提高城镇化质量，预计将对我国房地产业带来深远影响。

看起来，泰禾对城镇化充满了想象。刚刚斩获新地王，泰禾在土地储备计划上立即再抛出大手笔。5月22日，泰禾在第七届董事会第二次会议决议公告中称，根据经营与发展需要，公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备。

该公告同时指出，公司董事会同意，授权公司经营班子可以根据房地产业务经营的实际情况，在总额不超过60亿元人民币的额度内决定并全权处理购买土地，以及授权公司经营班子成立项目公司负责运作房地产项目。

分析人士指出，这一做法充分表现出泰禾急需补充土地的愿望，给旗下公司发布的“令箭”意味着，从此，土地大战中泰禾将底气更足。