任志强:美国房地产投资回报率400% 中国仅8%

北京市华远集团总裁任志强再度“放炮”

本报讯 (记者薛松)在昨日的网易经济学家年会上,北京市华远集团总裁任志强再度“放炮”,他称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有高比例的首付款,银行并没有风险。房价高的真正原因在于地价,北京地价基本上占房价50%~60%,只有增加住宅土地供给,才能平抑房价。

首付款比例高 银行没风险

任志强在公开演讲中说,房地产是支柱产业不是因为“GDP挂帅”,而是因为税收,尤其是房地产税。他表示,大部分有房产税的国家,房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。

“我不太承认中国房地产的泡沫。”任志强称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有高比例的房贷首付款,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌30%,银行就没有风险,第二套住房没有跌70%,银行也没有风险。

土地供给若增长 房价不会暴涨

任志强称,美国房地产投资回报率一般都在400%,但中国房地产上市公司平均下来也就是7%~8%的利润率。他举例说,房地产商在马来西亚建房,土地价格是每平方米2000元人民币,房价是2万元人民币,土地占当地房价的10%,而在北京基本上是50%~60%。他举例说,从土地收益看,北京去年约有600多亿到700亿元的土地收益,今年现在已经接近1600亿元,马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了。而上海也突破2000亿元了,去年只是690亿。

“为什么去年我敢说今年3月份房价一定会暴涨,因为在土地低增长的情况下,一定会出现房价暴涨,没有一次例外。”任志强说。“如果明后年仍然保持土地正增长的情况下,用市场调节价格,房价是可以做到不出现暴涨暴跌的。”

他表示,很高兴看到这次经济工作会议重点提出来要减少工业用地的供给,增加生活用地的供给。在所有的供给中,大量土地被工业用地所占用了。