土地市场年底疯狂 明年房价或酝酿更大涨幅

[ 四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的2.5倍 ]

就在一二线城市房价以两三成的速度飙涨的同时，土地市场也火爆异常。

中原地产数据显示，2013年，一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金历史纪录。四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的2.5倍。

在土地市场火爆的情况下，各地“地王”也不断涌现。北京市土地整理储备中心20日公布了此前一宗土地的交易结果。12月18日，“门头沟新城MC16-073地块”公开招标，最终住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得该地块，创下北京历史上新的总价“地王”。按照39.12亿元的底价计算，溢价率达49.94%。

厦门本月初的一场土地拍卖会上，岛外两区同时产生了新地王，其中翔安区新地王楼面价12546.8元/平方米，海沧区新地王楼面价14310.6元/平方米，集美北站附近地块楼面价10503.4元/平方米。至此，岛外楼面价全线破万元大关。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《第一财经日报》，去年房企主要处于去库存状态，今年楼市相当火爆，去库存基本完成，房企有充足的资金流拿地;其次今年的楼市调控政策基本处于“空窗期”，没有特别严格的政策出台，这也推动了楼市和土地市场的火爆。

与土地市场对应的是大型房企的拿地热情。中原地产统计，截至12月22日，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企拿地再激增，单月拿地金额达353.8亿。今年以来标杆房企累计拿地金额首次突破3000亿，达到了3077.8亿，预计全年将突破3100亿，同比涨幅也超过100%。

其中表现最激进的是恒大，12月4日~5日的24小时内，恒大在上海、南京收获多宗土地，在上海、南京连续拿下7幅地块，总成交金额103亿元。虽然最近一二线城市都发布了楼市调控细则，但大房企对一二线看多的趋势并没有改变。

一些地方性房企也纷纷进军大都市，例如近期福建的中骏、泰禾等闽派房企纷纷在上海、北京等地拿地，从而完成其全国化的布局。

此外，由于今年以来一二线城市与三四线城市楼市的分化相当明显，这也在很大程度上催热了一二线城市的土地市场。厦门市政协委员、集美大学房地产发展研究所所长李友华告诉记者，前几年三四线城市的土地供应量很大，需求又没跟上，所以楼市过剩一下子显现出来。

在三四线城市楼市普遍过剩的情况下，各大房企纷纷将目光重新聚焦一二线城市。根据中原地产统计，前11月，标杆房企在一线城市土地购入金额达到了905亿，同比上涨119%，而在三四线城市仅购入147亿。

土地市场的火爆也将传导到楼市销售。张大伟说，土地市场与房价有很大的关系，目前土地市场的火爆情况预示着明年一二线城市的楼市酝酿着更大的涨幅，按照正常的上市销售，价格将比现在的价格高很多。如果没有更有力的调控举措，或者明年的货币更加宽松，那么明年楼市甚至会超过今年这样动辄两三成的涨幅。

以厦门为例，当地业内人士预计，按照目前厦门岛外动辄过万元的楼面价，厦门岛外“两万元时代”正加速来临。

不过，张大伟也认为，目前土地市场聚集了太多非理性的因素。如果调控政策从严、资金从紧的话，今年产生的高价“地王”将会存在入市的困难。