天津市武清上演蓝印时代的最后狂欢 购房者抢搭末班车

在刚过去的上周末，天津武清区多个楼盘都很热闹，很多购房者都是冲着“蓝印户口”而来的。

“狂欢后的虚空”，或将是武清在未来一段时间内不得不面对的问题。

“蓝印户口即将停办”的消息一出，天津市武清区主打“蓝印”牌的楼盘闻风而动，“最后的购房时机”成为他们吸引购房者的法宝。但与此同时，部分企业也在调整区域布局和策略，以期通过优惠促销等手段快速放量。在业内看来，最后的疯狂后，武清市场有可能会进入“冷冻期”。

购房者抢搭末班车

从北京南站搭乘城际列车，仅20分钟就能到达武清。在武清城际站出站口，一张写着“武清蓝印楼盘”的蓝底白字广告牌十分醒目。“40万蓝印倒计时、蓝印现房、最后的蓝印末班车”，这些词汇成了众多楼盘这些天来的招牌。

就在刚过去的上周末，天津武清区多个售楼处里人头攒动。大批购房者涌入武清，都是冲着同一个目标，蓝印户口。数据显示，仅上周末，武清以159套成交量居天津之首。

在武清的枫丹天城、天鹅湖1号、富兴御园、武清五一阳光、荔城公馆等项目销售现场都聚集了大批购房者，其中咨询蓝印户口的不在少数。

“今天上午项目接待的购房者中，有八成以上都是冲着蓝印户口来的。小户型总价低的房源最受关注。现在政策刚出来，购房者还处在缓冲期，你五一再来看绝对不止这个场面。”五一阳光项目销售人员介绍。

据远洋红熙郡项目相关负责人介绍，项目主推90-160平方米产品，“蓝印客群”并不是项目的主要客群。但上周四政策传出后，咨询蓝印政策和项目信息的来电量和到访客户量比之前翻了一倍。

“距离取消蓝印户口只剩一个多月，现在不买不行了。”来自北京的一购房者表示，虽然可以想到未来一段时间手里的房子会贬值，但为了孩子上学也顾不了那么多了。

后期市场或将面临冷冻

一方面是购房者追赶末班车，另一方面是房企布局调整的“暗潮涌动”。

就在取消蓝印户口消息传出的第二天，曾在武清布局的瑞安建业就发布公告称，出售旗下武清住宅项目二期约7.99万平方米用地，拟获得收益1800万元。

瑞安建业这一举动，无疑使业内更为确信武清楼市未来潜在的风险。“狂欢后的虚空”，或将是武清在未来不得不面对的问题。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，目前全国楼市都处在观望期，现在取消蓝印户口无疑会影响天津，尤其是武清区域的市场需求，这对当地开发商来说或许是场灾难。

亚豪机构市场总监郭毅也表示，蓝印取消短期内会对武清市场造成打击，6月开始武清新房成交或将有所停滞。但从长期来看不应过于悲观,目前武清的产品结构已经发生变化，品牌开发商也在打造别墅和洋房产品，吸引北京度假和养老人群，这将是未来武清市场发展的一个方向。据记者了解，在武清南部，目前聚集了世茂、远洋、花样年等多家品牌房企，这些房企开发的项目也多以低密度洋房和别墅产品为主。

“一体化”成未来新亮点

还有不少业内人士指出，在后蓝印时代，京津冀一体化或将成为助推武清楼市升级的新生力量。

4月初，经过与金融街、融创、金地等多家房企比拼，泰禾在武清拿下一地块，溢价率高达200%。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男在接受媒体采访时表示，看好京津冀一体化背景下武清的发展，以此价格拿到此块土地成本适度。

远洋地产天津公司总经理陈伟也表示，武清区位优势、生态环境和投资环境都较为优越，目前武清楼盘均价在7000元/平方米，实际上被低估了。京津冀一体化背景下，远洋将会在武清投入新项目。

武清区政府也在积极对接京津冀一体化。武清区规划局副局长李长龙介绍，武清处于京津一小时交通带内，是将来疏解天津、北京人口的重要区域。在交通上，武清加大了对铁路方面对接，争取相关的轨道交通引入武清，使将来的出行更方便。另一方面，对各个园区进行拓展，对相关产业转移进行了准备。

■ 楼盘探访

多个楼盘促销跑量

多年来依靠低总价获取蓝印户口吸引购房者的武清楼市，无疑再次站在风口浪尖。但在业内看来，大批到来的购房者，对各项目来说却是“甜蜜的负担”。由于前期开发量较大，众多项目面临纷涌而来的市场需求，却只能走量快跑。5月31日，对于各项目来说就是“灰姑娘的午夜12点”，时辰一过就会被打回原形。

在富兴御园售楼处，销售人员极力向记者推荐一套两居室，“这是我们最近推出的特价房，上下两层共94平方米，一套总价不到53万元，用来办理蓝印户口很合适。”

无独有偶，武清五一阳光项目工作人员也表示，项目除全款9.8折优惠外，目前交5000元参与排号，可以享受每平米单价降200元的优惠。此外，项目正在和电商接洽新的优惠促销活动。

记者在上周六走访时发现，众多在售项目均计划在五一假期前后推出新房源，且优惠折扣正在各楼盘间蔓延。包括天鹅湖1号、恒大山水城等项目在内的众多楼盘都推出优惠折扣。

房企声音

长期以来蓝印政策掩盖了武清的居住、投资价值。蓝印户口取消将会促使区域市场重新考量，摆脱之前粗放的开发和销售模式，对于市场重新定位有很大利好。

——远洋地产天津公司总经理陈伟

蓝印户口实际是一种刺激购房消费的政策。取消蓝印户口在短期内会在市场上引起波动，但从天津整体的供需关系和未来发展来看，蓝印的影响不会长久。近几年天津土地供应量大，房价较为平稳。未来随着天津城市功能和产业的重新调整，楼市仍将有较为坚实的支撑。

——绿地集团副总裁兼京津事业部总经理石文红

本版采写、摄影/新京报记者 方王洋