天津新势力：谁能成为黄金点(2)

结构调整显成效

虽然在经济总量上超越香港在望，但在经济质量上，包括天津在内的中国城市依然有很大的提升空间。以收入分配为例，去年天津人均GDP达到了101689元，已经远超发达标准。不过，去年天津城市居民人均可支配收入32658元，农村居民人均可支配收入15405元，分别只有人均GDP的32%和15%。而在发达国家，这一比例通常超过了50%。

这一差距的背后，最根本的还是经济发展模式所致。包括天津、武汉、鄂尔多斯等在内的众多城市，经济增长主要靠投资拉动，靠大项目、大国企推动，经济发展的成果并没有最大程度上惠及到所有人。

不过这一状况正在有所改变。今年一季度，天津经济增长10.6%，同比回落1.9个百分点。尽管经济增长有所放缓，但是民营经济保持活跃、京津间投资快速增长等，反映出经济结构调整的效应正在显现。在工业企业总产值、商品销售、投资和出口等四个方面，民营经济都明显高于本市平均水平。其中，民间投资一季度增长33.5%，高于全市固定资产投资17个百分点，占全社会投资的比重超过六成以上。

从今年3月1日起，天津开始实施工商登记注册制度改革，将注册资本金从实缴制改为认缴制，激发了市场主体的活力。在这项措施实施一个月的时间里，天津新增市场主体7000多户。1到3月份，天津新注册民营企业接近11000家，同比增长80%以上。

天津市统计局副局长张强认为，在经济下行压力比较大的情况下，民营经济凸显了活力、开拓市场的优势。这里也有政府扶持的结果。深化改革目的就是使市场主体更趋活力，无论是在项目审批，还是企业注册，都是降级门槛、简化程序，鼓励民营经济发展。

其中一季度，天津市新增科技型中小企业4100多家。一大批技术含量高、市场竞争能力强、发展潜力巨大的科技小巨人企业，正在成为转变发展方式、优化产业结构的重要驱动力。此外，天津市现代服务业也快速发展，一季度服务外包增长30%以上，融资租赁超过120亿元。

在南开大学教授刘刚看来，天津经济正在发生质的变化，从过去强调生产制造的规模效应，转向“创新驱动”发展。第一，就是从过去引进外资和大型国企为主导，逐渐转变为以民营经济为主导;第二个就是企业结构由过去强调大项目、大型企业，逐渐转变为强调科技型中小企业为主导;第三就是逐渐由过去强调生产为导向转变为以创新为导向，强调设计和研发;第四就是从过去强调第二产业、制造业为主导，转向强调生产型服务业为主导。“京津冀一体化”协同发展加速，也在对天津经济产生积极影响，尤其是有利于资源要素对接对流。从一季度来看，天津市实际利用内资946亿元，其中来自北京的投资是332亿元，增长46.7%，增速非常快，占天津全市利用内资的比重达到35%　，也就是三分之一外省市的投资都来自北京。北京也成为国内各省市在天津投资最大的地区。

从天津的口岸进出口总额来说，一季度来自北京和河北省的货物，占天津口岸进出口总额的36%，比去年同期提高了1.3个百分点。南开大学刘刚教授认为，年内随着京津“双城记”、“京津冀一体化”利好的更多释放，将有利于挖掘新的增长动力，对天津经济的带动作用将更加明显。

首先是北京和天津的合作效率会增加，北京的科技企业和天津的生产型企业的合作，将为天津企业带来新的活力。其次，京津是全国科技创新资源最富集的地区，全国企业都可能到这里建它的研发中心，这些企业的进驻也会给天津将来的发展注入新的活力。第三，北京、天津加起来将近5000万人口，京津高端市场的扩张也会引起全国、全世界的投资。

拥有多重优势的天津，正借力京津冀协同发展成为与北京同样闪耀的经济发动机。而作为京津冀高新技术桥头堡的天津滨海高新区，从产业基础、交通优势上看，都将更多的承接北京高端产业的转移。事实上，在天津滨海高新区内，瞄准京津高端市场的产业聚集效应已经显现。

新京津高地

为把握住此次京津冀协同发展的机遇，目前天津正在积极搭建承接北京产业外移的平台。天津滨海高新区则借势建设天津新中央商务区，以承接北京金融、文化等高端产业的转移。在天津滨海高新区内，由高银地产打造的新地标“高银金融117大厦”正在建设中，这座以承接总部经济、金融功能为主要载体的新地标在建高度已经突破250米，预计在2016年第四季度竣工并投入使用。“高银金融117大厦”不仅是天津的新地标，也是华北第一高楼，这一大楼建成后高约597米，共设有117层，其中1层至93层为5A级商务写字楼，94层到117层为六星级酒店。顶部设计如同一颗巨大的钻石，设计师在“钻石”内部巧妙地设计了一个游泳池，泳池也将因此打破一项新纪录。

未来，以“高银金融117大厦”为核心将逐渐形成一个包括商务办公、五星级酒店、高端商场及国际会议展览中心、服务式公寓及歌剧院等现化设施，足以满足国际商务人士在天津滨海高新区办公、休闲和娱乐等多方面需求的综合功能区域。

要实现产城一体，新中央商务区离不开商业和住宅配套。未来在中央商务区内，项目中的高端商场将引入国际一线品牌，可以为国际商务人士提供顶级购物服务。据高银地产相关负责人透露，未来引入的一线品牌规模和档次将有望超过北京王府井的东方新天地，这里将成为京津地区最大、最前沿的高端消费和奢侈品商圈。

在住宅配套方面，主打豪华精品公寓、独栋别墅及联排公馆的“富国高银”已正式推向市场。“富国高银”不仅在项目设计、规划，建筑选材及施工上分外严格。而且还是目前国内唯一拥有国际级马球会会籍的住宅项目。

位于新中央商务区内的“天津环亚国际马球会”是中国目前最具规模的马球会，马球会整体有近90万平方米绿化园林，内设有国际级马球会会所、拥有167　间客房之五星级豪华酒店、特色高级食府、两个国际级标准马球场、马房及其他附属设施。

高银地产相关负责人表示，“我们引入全世界的高端奢侈品牌，引入歌剧院，引入马球，归根到底这些是需要强有力消费人群来支持的。随着协同发展不断深入，天津优势将越发明显，这对我们来说就是超级利好。”

据其介绍，6月2日刚刚落幕的2014玛莎拉蒂环亚马球经典赛，几天时间里云集了世界各地一流马球选手的四支球队(玛莎拉蒂队、FIPA　Maritime队、富国高银队和湾流宇航队)为观众带来四场极高水准的马球赛事。

以“高银金融117大厦”为首的国际化商业中心区、以“富国高银”代表的高端住宅区以及以“天津环亚国际马球会”为代表的高端生活圈共同组成了“新京津 高银天下”板块。

高银地产负责人表示，项目所处的高新区位于天津极具发展潜质的西南区域，而天津南站的开通运行更给这个区域带来了无可比拟的地域优势。当交通成为引擎，区域的价值会飞速提升，而京津两地从此不再有距离，与其开车堵在二环两小时，不如城际30分钟后到“家”。

当然，对于很多长线布局的公司来说，京津冀协同发展带来的产业机会不是简单的地产价值重估，而是持续稳定的产业升级，尤其是服务业的巨大发展后劲。在上述高银地产负责人看来，“许多原来在北京设立机构的金融、律所、国际咨询行业都有可能向天津转移，因为他们的客户在转移。”

而为了便于商务人士出行，区域内还开通了天津滨海国际机场首家市区内城市候机楼，商务人群可在此办理值机手续，领取登机牌，乘坐机场巴士车直达天津机场航站楼。在业内专家看来，城市新地标对经济带动举足轻重，伦敦的金丝雀码头、北京的国贸三期，这些知名的地标不仅是城市的荣耀，更是驱动区域经济运行的催化剂。而随着“新京津 高银天下”项目的完善，一个媲美国际大都市的金融商贸中心正在崛起。