呼市楼市限购政策取消闹乌龙 相关文件被紧急撤回

昨日呼和浩特公布文件放松限购，但这一文件昨日下午又被紧急撤回。呼和浩特被称为国内楼市的奇葩，也是二三线城市疯狂发展房地产的代表。作为一个二线末的城市，目前住宅可售库存高达12万套。目前来看，平均每月成交1000套左右，消化现有库存起码10年。

呼和浩特昨日公布文件放松限购，称购买商品房不再需要提供住房套数查询证明，但这一文件昨日下午又被紧急撤回。面对风雨飘摇的楼市，地方政府屡屡试图突破限购政策，为楼市输血。

根据呼和浩特市印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

通知指出，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长，就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户，有序引导增量人口流向”等要求，允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。同时规定，住房公积金支持普通住房消费，购买普通商品住房公积金贷款首付比例调整为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，最长时限为30年。

这一直接取消限购政策的通知迅速引发热议。今年以来，限购取消风声越来越高，杭州、无锡、温州以及广东等地纷纷传出限购取消的信息，但均表现得犹抱琵琶半遮面，像呼和浩特这样直接取消二套房限购的城市并不多。或许是舆论压力巨大，这一通知在上网半天之后便夭折，昨天下午三点左右被从网上撤下。呼和浩特市住房保障和房屋管理局表示，本次文件有两个字打印错误，需要重新发布。

呼和浩特被称为国内楼市的奇葩，也是二三线城市疯狂发展房地产的代表。总人口300万，其中城市人口仅200万，作为一个二线末的城市，目前住宅可售库存高达12万套。目前来看，平均每月成交1000套左右，消化现有库存起码10年。“而且更恐怖的是，最近几年每年供应的住宅用地都数百万平米，最近5年政府卖了住宅用地合计2120万平米，未来潜在供应起码还有10万套以上。”中原地产首席分析张大伟告诉记者。

按照呼和浩特市的目前市场结构，已经具备了所有崩盘的特征，如果不大规模救市，年内房价将出现暴跌。但限购政策松动，对一个库存去化10-20年的城市来说，因为人口增加少，用处有限。业内认为，类似呼和浩特这样的城市，除非再现2009年的救市政策，否则楼市起码将面临5年以上的萧条期。“对于这类城市，目前首先应该做的是立即暂停所有土地出让，开始消化库存。如果再卖地，任何救市政策可能都已经无效了。”

在目前楼市环境下，业内普遍认为，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市继续存在，而其他城市都有可能逐渐被取消。从目前各种征兆来看，各地都在试图突破限购限制，预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。从某种意义上说，2011年这一轮市场政策调整的象征性政策就是限购，取消限购主要是象征意义大，但楼市要回暖，根本还是看信贷，只要银行不放水，各地楼市难有起色。 (记者 范辉)

 

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