魔鬼经济学：中国房子过剩了吗？

中国现在有多少房子你知道吗?截止2013年底，中国城镇加农村住宅面积可能已经达到了474亿平方米，人均35.1平方米。

这其中有3.24亿平方米的住房正等待出售，还有正在施工中的40多亿平方米的房子。若按去年全国商品房的销量来计算，光卖掉这些房子就至少需要4年。

看起来房子一点不少，但由于人口迁徙、分配不均等等原因，我们并不能简单说中国房子已经过剩了，要知道一线城市的住房供需比才刚能达到 65%。

一般来说，当供需比大于200%时，我们就可以说该地区住宅供给严重过剩，像内蒙、辽宁、山西、山东等地就是重灾区。而北京、河北、浙江等地区则属于相对供给不足。

房企万科在判断楼市供需是否平衡时，有一个标准指标：即看库存的房子还需要卖几个月，如果低于5个月就表明供给不足，如果高于10个月，则说明房子比较充分。据统计今年3月有9个主要城市的库存指标超过24个月。其中如深圳29个月，长沙24个月，无锡57个月……

截至5月底，在35个大中城市中，有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度最大。鉴于市场成交并未出现大幅反弹，这些城市的房企可谓“压力山大”了。