候鸟迷茫：海岛虽大，应该在哪里安窝

专家解析：岛内各个城市都有优劣性，购房还需根据自己的需求做选择

“哪个地方既适合养老度假，又升值最快，同时花的钱最少?”“在三亚海口买好还是下面的县市买好?”“如果购买海南海景房，需要注意什么?”即上周本刊报道《候鸟如何选度假公寓》后，很多市民打来电话表示，希望能获取更多有关度假的信息，以及岛内各地市楼盘的信息，以便为他们度假置业提供一定的参考。

□本报记者 张兰

海口、三亚一直是代表

“谈到海南，人们首先想到的是海口和三亚，海口作为海南的省会，是其经济、政治、文化中心，无论从城市建设还是交通、医疗、教育等生活配套水平上来说，海口的楼盘都有很大优势。”一位在海南从业多年的置业顾问表示，海口近几年打造的西海岸度假区，受到很多岛外人士的关注。比如，以“长寿之乡”著称的澄迈县和以渔业为主的临高县，其中很多候鸟老人对澄迈县的关注度更高，不仅因为它空气好、环境好，而且离海口较近，环岛公路的建设和即将开通的西线高铁将澄迈与海口连成半小时经济圈，生活相对便利。除海口以外，海南最受欢迎的度假胜地莫过于三亚。据海南省老龄办统计，每年冬季高峰时全国各地到海南休闲、养生、养老的“候鸟老人”有45万人左右。而三亚市是海南“候鸟老人”集中的地方，每年冬天，在三亚随处可见来自全国各地的“候鸟”。近年来，北京301医院分院的设立、一批高端度假村的开发都大大提升了三亚的度假环境。但对很多置业者来说，三亚每平方米超过2万元的均价却是让大家望尘莫及。

琼海、万宁越来越受置业者欢迎

“琼海、万宁的环境也不错，而且房价也在大多置业者的接受范围内。”海南房产某代理商表示，海南的候鸟基本上都集中在三亚地区，琼海、万宁离三亚较近，海岸线环境也不错，并且万宁的兴隆、琼海的博鳌，都拥有独特的旅游资源，近年来吸引了大量度假者前往，因此楼市也相对活跃。“兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、以及兴隆比较著名的温泉等都成为岛内著名的旅游景点，无论从气候还是环境上来说跟三亚都比较接近，而楼盘的均价在七八千左右，买一套小平米的度假公寓也就是30多万，对很多普通家庭来说并不是遥不可及，因此置业者对此地的关注度在逐渐提高。”某楼盘置业销售顾问向记者坦言，东海岸各地区开发相对成熟，但价格也相对较高。

保亭、五指山渐受关注

保亭、五指山处于海南的中部地区，离海较远，交通不便，曾经被认为是“海南岛遗忘的地方”。但近年来，随着海南国际旅游岛的建设，以热带雨林为主要景观特色的五指山市、保亭县都吸引了大量游客前往。“这里的配套虽然不能跟三亚相比，但空气好，保留了较好的原生态环境，而且也比较清静。”在省会某五指山楼盘销售中心内，一位咨询者表示，他和老伴儿每年都到三亚过冬，但三亚客流量非常大，特别是在节假日更是人满为患，喜欢清静的他们在岛内转了一圈，最终觉得五指山还不错。那里不仅保留了较好的原生态环境，环境清幽而且价格相对较低。所以，他们决定在五指山买套合适的公寓，以后可以每年去度假。不过唯一让他感到遗憾的是，五指山地处山区，交通目前还不是很便利。

“其实，海南整体环境都比较适合度假养老养生条件，但各地又各有优缺点，没有十全十美的地方。”一位业内人士表示，除了要考虑大环境气候是否适宜，空气是否达到要求;对资源(大海、温泉)的需求，以及房价是否能承受等问题外。对老人来说，最好要评估一下几点因素：1、生活：买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内;2、医院：是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里;3、交通：一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市;4、娱乐：是否有老人活动解闷等，然后综合自己的喜好再进行购买。