K2地产北京销售经理卷款跑路 客户不愿报案引疑

K2地产清水湾项目的销售经理携带那笔巨额资金消失了。

来自K2地产的书面说明显示，自2014年6月到9月期间，旗下清水湾项目销售代理人员吴晟涉嫌伪造开发公司合同专用章、财务专用章进行合同诈骗，致使10名购房者受骗，涉案金额近800万元。目前公安机关已就此事立案侦查。

K2地产总经理桑春华在2014年12月2日下午的媒体沟通会上透露：“目前公安机关已就此事立案侦查，侦查尚在进行中。在司法结果出来后，K2地产会本着合约、人道的精神，积极配合公安机关并与购房者协商处理善后事宜。”

不过，来自桑春华的表态中却有一个巨大悬念：“第一时间我们协助客户，要去报案，但一夜之间，客户态度就变了，不愿意去报案，我们很奇怪，一方面为何客户就会把钱打到了一个完全和我们没关系的个人账户?我们只是大胆假设，里面可能有超乎我们想象的事情，否则客户为什么不愿意去报案?”

在观察家们的眼中，“此事必有蹊跷”。

涉事代理公司与K2地产关系存疑

吴晟原本是K2地产庞大代理销售队伍中的普通一员，如今这个31岁的年轻人却成为地产圈内“最知名”的人——一个被公安机关立案侦查的嫌疑人。

2014年6月到9月期间，这位普通的销售经理伪造公司合同专用章和财务专用章诈骗十位购房人近800万元后失联。被公安机关立案的男性嫌疑人吴晟生于1983年，事发时担任北京鑫润创展房地产经纪有限公司派驻清水湾项目的销售经理。在共计50人、三个销售团队中，吴晟是三位销售经理之一，管理着一支7人团队。

2013年9月，吴晟所属公司与北京古城房地产开发有限公司签订了《房地产销售代理合同》，代理销售清水湾B2-3#剩余住宅及储藏室面积5264.15平方米，以及A区剩余14套上下跃层和1419平方米高层住宅。代理销售周期为2013年9月9日至2014年5月31日。

2014年10月9日，两名购房者到清水湾售楼处称与其销售清水湾西园房屋的吴晟失去联系。后经项目工作人员核实发现二人均无购房记录，随即项目工作人员陪同此二人到焦王庄派出所报案。2014年10月13日，K2地产与五名涉嫌被骗客户共同到北京市公安局通州分局经侦支队报案。

3天后，涉嫌被骗客户到公安机关接受笔录问询，但是拒绝在笔录上签字。截至2014年12月2日，仅有一名客户向北京市通州区经侦支队正式报案。据K2地产统计，目前涉嫌受骗客户共计10名，其中9名客户是吴晟通过伪造印章的诈骗方式欺骗客户将钱打入名为“闫照林”的银行账户。另一名客户是吴晟谎称商品房属于开发公司奖励其所得，可以协调开发公司协助换签商品房买卖合同，同时以伪造印章的诈骗方式诱骗客户将钱款打入吴晟个人账户。《中国经营报》记者获悉，十位受骗客户是通过银行汇款和网银汇款的方式将资金转入嫌疑账户。

事发后，开发公司立即停止了销售公司的所有销售工作，并解除了与销售公司的销售代理合同、停止结算销售佣金，待案件侦查结束后将另行追究销售公司的法律责任。K2地产称，受骗客户以各种理由拒绝购房信息核实，拒绝印章鉴定。另据媒体报道，目前通州区住建委已经冻结了涉案的10套房源的网签。

多家招聘网站显示，北京鑫润创展房地产经纪有限公司实为K2地产的下属公司。K2地产称：“此类信息不属实。但我们不排除有个别承销K2地产旗下项目的销售代理公司，为有利于招聘销售人员，存在冒用K2地产名义的行为。此前，我们曾召开专题会议严禁销售代理公司以K2名义对外招聘销售人员。”

2013年有媒体报道称：“K2地产和华美地产的老板都是同一个人崔巍，目前K2地产的总经理是桑春华。”

因此，有分析认为，鑫润创展与K2地产实为“一家人”。

但是K2地产相关负责人却对此予以否认。K2地产回复称，鑫润创展房地产经纪公司是一家完全独立的法人单位，不属于K2地产旗下的公司，也不属于华美地产旗下企业。此前，外界对于K2地产与华美地产的关系存在各种猜疑，实际情况是，K2地产与华美地产的初始创始人存在一定叠加，但他们是完全独立运营的两家公司。据我们了解，一年多以前，华美地产已将原有的经纪业务全部剥离，由原有经纪业务团队的核心成员成立了多家完全独立的公司，独立经营。目前华美地产已转变为专业的投资平台，不再从事任何经纪业务。

K2地产解释说，鉴于委托该销售公司代理销售的是项目中的少量尾房，在签订代理销售合同时曾约定：销售期限届满后，若甲、乙双方均未提出终止合同的，代理销售期限自动顺延至委托销售的房屋销售完毕之日止。

此事另有蹊跷?

看似简单地案发过程，背后却藏有蹊跷。总经理桑春华对媒体质疑说，我们只是大胆假设，里面可能有超乎我们想象的事情，否则客户为什么不愿意去报案?

一家媒体援引业内人士的话说：“从操作流程上看，这十套房屋的售卖存在不同寻常之处。而且，从购房者的角度，为何交完首付款后不催促开发商办理贷款合同，却要苦等4个月?”

记者从匿名消息源获悉，该案或许与犯罪嫌疑人倒卖购房资格有关。

但K2地产相关负责人并未正面置评上述消息：“对于该情况是否存在，我们不能妄自揣测，警方侦查结束、司法结果出来后，真相一定会水落石出。出于对客户个人信息的保护，我们不便透露更多的细节。”

一位在北京排名前列的地产代理销售企业副总裁告诉记者：“如果只造假一个购房资格可能花不了太多钱。但是K2清水湾个案中高达800万元的资金则极有可能是多位购房者的首付款。”他告本报记者，此前在北京以外的地方亦发生过类似案例：“有销售人员对客户说手中有特殊处理或特价的房源，不但要支付数额不等的造假费用购买购房资格，还必须将首付款打入其指定的特殊账户中，并口头承诺如果购房失败将退还首付款。但是这些钱打进去，销售人员就消失了。”