天津甲级写字楼 一季度租金下调

2015年第1季度，天津甲级写字楼市场有一个新项目入市，即天津国际贸易中心，为市场带来42000平方米的优质办公空间。至此，全市甲级写字楼总存量升至950250平方米。就整体市场而言，天津的甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米124.02元(19.77美元)，环比下降1.52%，同比下降0.91%。新项目低价入市，加上原物业为防止客户流失将议价空间加大，因此全市甲级写字楼成交租金出现小幅下调。另外，受新增项目入市影响，天津的甲级写字楼市场平均空置率达到23.86%，环比上升2.37个百分点。

市场的租赁需求主要来自金融、货代、贸易类的企业客户，而写字楼传统租赁大户—房地产及其相关装饰、建设类公司，需求明显萎缩，不乏搬迁或缩减面积的案例。同时，互联网金融、融资租赁、资本管理等创新型金融企业正在成为甲级写字楼市场新兴需求的主要来源之一。这一趋势与宏观经济的转型升级密切相关，预计这种趋势会延续。