石家庄新建住宅价格环比继续上涨

国家统计局发布的住宅销售价格变动情况，是观察楼市的一个重要窗口。根据该局5月18日发布的数据，4月份，我省入统3市房价延续了上月的分化局面：石家庄新建住宅价格仍然环比上涨，涨幅为0.3%;唐山与秦皇岛依然在下降，分别下降了0.2%、0.7%。

4月份是楼市传统销售旺季，今年和往年最大的区别，在于受到调整二套房首付比例、央行降息等一系列新政策的影响。但随着利好政策不断释放，房价走势为何出现分化?

库存压力有大有小，影响楼市后市走向

对国家统计局发布的数据进一步分析发现，石家庄房价3月起环比开始止跌回升，而唐山和秦皇岛两个城市今年以来持续下跌。

“在同样的宏观政策环境下，各地楼市之所以出现分化，是因为还有一个因素影响着楼市走向：库存。”房地产资深分析人士张宏伟说，房价没明显上涨迹象，或仍处于环比下跌状态，说明这些城市还处于去库存阶段。

3地楼市差别，恰恰在于库存。

近日的石家庄楼市，可以说表现不俗。根据该市房管局发布的数据，截至3月底，市区商品住房库存460万平方米，按照去年552万平方米的成交量来看，去库存时间不足12个月。据住建部专家公布的去库存周期来看，12个月以内属于正常范围。

相比而言，唐山与秦皇岛楼市的步履略显沉重。

万科曾做过统计，唐山整个城市的库存加起来计算，消化时间需要数年。当地一位房地产人士表示，唐山楼市库存很大，而且消化进度也不快。

搜房网房天下对秦皇岛楼市则作出了如下分析：新政策虽然缓解了部分消费者的资金压力，拉动了一部分改善型需求，但是秦皇岛楼市供大于求的高库存压力并没有得到根本缓解。

库存压力有大有小，将影响楼市走势。今年，石家庄住房供应将进一步加大。而唐山、秦皇岛很多开发商正变着法子寻求销售上的突破，降价促销等无疑是加速去库存的最直接武器。

房贷利率不再上浮，效应显现尚待时日

距楼市新政出台已历时50天，而且近日央行连连降息。如今，这一系列政策落地了吗?

5月19日，记者分别致电石家庄盛邦大都会、保利花园，唐山龙泽国际、电建地产首郡，秦皇岛恒大城等房地产项目获悉，大部分楼盘已开始执行新政策，居民购买二套房首付比例可以为四成，而此前该比例为六成。这些楼盘的合作银行包括工行、建行、农行、中行等。

贷款利率也降了下来。近日，央行将五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%。5月19日，记者咨询的所有楼盘，商业贷款利率均为基准利率。而原来，石家庄贷款利率要在基准利率基础上上浮10%—20%。

很多购房者感受到了政策的利好。石家庄市民刘先生准备在建设大街与东岗路附近贷款买套房，他算了一笔“省钱账”：以100万元商业贷款、贷款期限20年计算，降息后月供6963.87元，比降息前减少142.87元/月。“首付也不多，感觉买房压力小多了。”

显而易见，开发商也迎来利好。惹目地产顾问机构相关负责人认为，楼市新政肯定会刺激市场，刺激客户消费欲望，开发商可能会加快产品推向市场的速度。

虽然利好政策已开始显现效应，但业内人士认为，这些政策短期内对提振房地产行业信心和购房者消费信心有帮助，但真正对行业产生深远影响还要过段时间。