北京等城市放宽公积金贷款比例 刺激改善型需求入市

中新社北京6月1日电 (记者 于立霄)北京出台楼市新政，从6月1日起，住房公积金实行“认房不认贷”，二套房公积金贷款首付比例由七成降至三成，这将进一步刺激更多改善型需求入市。业界预计，今年楼市政策将会继续放宽。

北京住房公积金管理中心调整公积金最新政策显示，无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款首付款比例不得低于30%，贷款最高额度为120万元人民币。

根据新规，只要在北京市住建委房屋交易权属系统中没有住房者，可认定为首套房。这意味着，如果此前有房，只要将其卖掉，即便之前用过贷款，或是因购房提取过公积金，也都被认定为首套房。

新规针对二套房的认定也有所放宽，二套房贷款不再审核现有住房面积。而过去，人均住房建筑面积低于31.31平方米的家庭，才能申请公积金二套房贷。

北京住房公积金管理中心负责人表示，此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。

中原地产首席分析师张大伟表示，由于北京公积金政策改为“认房不认贷”，对过去结清的贷款不计算，大部分改善型需求都有可能使用公积金。

今年以来，全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。各地出台新政，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等内容，调整优惠力度大，惠及人群面广。

此轮公积金贷款调整，除了北京外，江苏各城市的最低首付比例都下调至40%至45%。云南最低首付比例降低至20%。

全国许多城市上浮了公积金贷款额度，例如上海将购买首套自住房个人和家庭，公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。浙江杭州最高贷款额度由80万元提高到100万元。陕西宝鸡由30万元调整至40万元。

张大伟分析认为，此次公积金政策调整，购房者的入市积极性将有明显提高。他预测，今年北京乃至全国的房地产政策将会继续放宽。(完)