调查称中国人热衷移民欧美 每年购房花费数百亿美元

羊城晚报记者 赵鹏

对于大部分中国人来说，购房是一生中很重要的事情;对于先富起来的中国人来说，海外购房又是一项很重要的投资。在今年3月的总理记者招待会上，英国《金融时报》记者所提的问题就是关于中国人海外购房的。这位记者说：“现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体了……”

究竟中国人每年花多少钱在海外购房置业?哪些国家最受中国购房客的青睐?中国人的购房热情有没有推高当地的房价?

庞大的中国移民群体

今年5月23日，在澳大利亚悉尼内城区萨里山(SurryHills)的一个房地产拍卖中，一栋土地面积仅38平方米、宽度只有2.85米的老房子以96.5万澳元(约合462.7万元人民币)的价格成交，这个价格相当于每平方米25395澳元。

这所房子位于该区特里街，建于19世纪70年代，有两层楼。二楼有两间卧室，一楼有一个隔开的餐厅和起居室、一个厨房和浴室。起居室勉强可容纳一张三人沙发，两间卧室仅放得下一张双人床，否则连转身的余地都没有。

这间袖珍房为什么能以如此高的价格被人买走呢?主要还是它所处的位置好。萨里山地处悉尼内城区，既邻近悉尼中央火车站，又有便利频繁的公交车服务，商业繁荣，咖啡馆、酒吧、餐馆林立，不少悉尼最有名的餐馆、面包店、酒吧都坐落在那里。那里还有不少精品商店，街道也别有情调，是悉尼白领、文艺青年最喜爱的居住区之一，对悉尼CBD上班族来说非常方便。更为重要的是，这里还临近悉尼排名前列的精英中学——悉尼男子高中，附近还有另外几所不错的学校。用一句话概括，这是一间紧靠CBD的学区房。

那么，又是谁出如此高的价格买下的这间房呢?根据报道，最终买下这间房的人名叫雷蒙德·洪，而他只是一个房产经纪人。背后实际的买家则是一个中国人。这是关于中国人海外“任性”购房的最新的案例。

过去十年里，越来越多的像上面提到的这位中国买家一样的中国大陆富人，试图通过投资移民的方式，获取他国永久居民权或国籍。美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡……世界各地都遍布着他们的身影，而购房作为最简单实用的投资手段让他们不惜一掷千金。

今年3月中国与全球化智库(CCG)编写了《中国国际移民报告(2015)》蓝皮书，根据这份蓝皮书的数据中国国际移民群体成为世界上最大的海外移民群体。中国移民的主要目的地为美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本和新加坡等国家。在2013年，仅是获得美国、加拿大、澳大利亚三国永久居留权的中国人总数达到13.3万人。如此庞大的移民群体也带动了中国人巨大的海外购房需求。这也难怪英国记者都要拿这个问题来问中国的总理了。那么中国人每年要花多少钱在海外买房置业呢?

每年花费数百亿美元

“不到400万，北京二环里能买两厕所。”这是电影《北京遇上西雅图》里女主角文佳佳的一句调侃。相对于北京来说，位于美国西海岸的西雅图房价还处在“洼地”，西雅图的卫星镇雷蒙市，坐落着世界首富比尔·盖茨的超级豪宅。如今，比尔·盖茨的中国邻居越来越多了。根据媒体报道，很多来自中国的有钱人也纷纷在雷蒙市买房。报道指出，“(这里)一套房子的价格在500万美元到1000万美元之间，只有身家过亿者才能买得起。而且，湖边的房子需要游艇出行，每年的游艇养护费和通行费就价格不菲。”

很多外国媒体报道，由于中国购房者的涌入，很多当地城市的房价都被推高了。从这个报道中，这个情况可见一斑。

根据全美房地产经纪人协会一份最新的数据显示，2014年至2015年3月，来自中国的买家(包括港澳和台湾)用于在美国买房的花费达到220亿美元，相比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。在英国，从2013年开始，中国购买者的比例从5%激增至27%。2013年仲量联行的数据显示，伦敦中心区新房共成交了3000—3500套，其中被中国内地买家购买的占到了6%。2013—2014年，中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元(合约99亿美元)。

除了这些中国人的主要移民国家，中国在日本、韩国、葡萄牙和迪拜等国家和地区的购房投资也在迅速增长。以葡萄牙为例，2012年10月，葡萄牙启动投资移民政策。根据今年葡萄牙发布的官方数据，截至2014年12月31日，自启动投资移民政策至今2年多以来，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已经达到2022个，投资总金额近12.3亿欧元。这些获得签证的人当中，主要人群来自中国，共有1629人，约占总人数80%。而这些成功移民的人当中，有95%的人是通过购置房产而获得身份的。

海外高房价中国人不是主要推手

中国人最喜欢在海外投资哪些种类的房产呢?这跟移民的国家和移民目的有着很大的关系。很多中国人移民美国、英国、加拿大、澳大利亚，最大的理由就是为子女能接受更好的教育，因此“学区房”是很多中国购房者的首选。而移民葡萄牙这样的国家，其目的更多集中在商业和投资上，所以葡萄牙的海景房和豪宅别墅最为中国购房者青睐。

随着这些国家的房地产市场不断掀起热浪，有关中国购房者是主要推手的声音又甚嚣尘上。

加拿大前驻华大使马大维就在书中公开质疑大量中国热钱进入加拿大市场，给该国地产带来了不良影响，同时他还将多伦多、温哥华这两大城市的房价不断上涨的责任推到了中国购房者的身上。在美国、澳大利亚、新西兰等国家，类似的声音不绝于耳。海外房价不断高企，原因真是在于中国购房者的“大手笔”吗?

其实，导致很多国家房价居高不下的关键因素还在于房地产市场本身的供不应求。例如在温哥华、多伦多等地有限的土地供应量无法满足日益上涨房屋需求量，这就必然导致房价的逐年升高，此外，不断上涨的建筑材料成本、较低的房贷利率等因素都让房价高企。

为何中国购房者总是成为高房价的众矢之的呢?

正如文章一开始的那篇报道中提到的一样，海外一些国家的房屋买卖大多采用公开的拍卖形式，华人面孔出现频率高，媒体报道多，就容易让当地民众产生中国买家众多的印象。

但毫无疑问的是，中国人在海外的投资能够促进当地经济的发展。在经济全球化的背景下，双边的投资往来是一种大势所趋。