中国房地产业迎来“城镇化＋互联网”机遇

新华网西宁9月16日电(记者张曦)在刚刚结束的“西部城市房地产业发展论坛”上，来自房地产业的专家指出，“城镇化+互联网”有望成为中国房地产业发展的重要推手。

住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，推动中国房地产业发展的最大动力是新型城镇化。目前，中国城镇化进程正处在飞速发展的阶段并将长时间持续。可以说，中国正经历着从“大部分人住在农村，到大部分人住在城市”的历程。

城镇化推动房地产业更快发展，而“互联网”则为房地产业提供新型发展模式。

中国注册房地产估价师、广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文认为，从房地产业兴起至今，无论是建筑还是营销都遵循着传统模式，未来二三十年内“互联网模式”会为房地产业带来革命性影响。

“眼下电商正已前所未有的速度冲击着实体零售行业，2014年北上广等大城市的购物中心首次出现降低租金、提高餐饮娱乐区域比例来维持生存，原本供不应求的写字楼出现了空置，这是地产业开始遭遇互联网冲击的信号。”赵卓文说。

“是挑战也是机遇，房地产业应抓住互联网潮流，结合自身优势开辟新领域。比如广州某著名地产将零售业开辟为地区“电商总部”，周边不少写字楼纷纷转型，电商产业园由此形成，相对于传统零售业，电商的轻资产、低负债率和高盈利率的优势显而易见。”赵卓文说。

从首个“互联网住宅”——小米公寓的建立到开发商通过开发手机APP提升服务，“智能住宅、远程遥控、商触网络”开始进入百姓视野，房地产业从注重开发转向更加注重经营。

据悉，今年起有多家房地产商在地产项目中插入“移动办事平台、网络智慧广场”等网络元素，万达集团也透露“或将成立电商”的信息。

“中国房地产业正处在传统向新兴发展的转型关键期，‘城镇化+房地产+互联网’的融合互通才刚刚开始，必定会成为未来推动中国经济发展的重要新力量。”陈淮说。