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潘石屹也跑了? 自称再也不盖房子了

来源: 澎湃新闻 点击这里给我发消息 转发至: 分享到QQ空间 百度收藏 人人网 开心网 豆瓣网

10月20日,SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹又一次出现在了上海,最近一年来,他平均每个月会到上海两三次。

当天他发布了一个对个人开放的中介平台,即所谓众包中介模式。

简单来讲,无论是谁,你给SOHO 3Q的空间找到租客,就会支付签约租金的8%作为佣金,这笔钱当天到账。

SOHO目前推行的3Q平台实际上是美国社区分时办公平台Wework的翻版,即可以分拆到一个座位的零散办公空间出租,且租赁期限最低可至小时。

作为一个纯在线管理平台,Wework并没有自持物业,但这家公司如今的估值已经超过100亿美元。

潘石屹在中国的竞争对手之一是首先宣布做中国版Wework的毛大庆。潘石屹解释说,这个从万科出走的创业者坐在3Q办公室里,观察了3Q的运转方式,从而想到了他的创业方向。

短租办公模式更适合创业初期公司的需求,这使得3Q在开始运营一年多以后变成创业公司聚集地。

如今在SOHO 3Q租赁办公室的公司包括各种创业公司,除了3W咖啡,36氪,还有美团,饿了吗等,刚刚正式进入中国的租车平台优步(Uber)在SOHO的外滩3Q项目签了三年的租约。

潘石屹除了宣传他的办公区,他还会把个人创业者的故事挂在嘴边:他背了背包就来了,租了个位子说我要创业,现在线上已经有**名注册用户。

另外,潘石屹也担当了创业公司的形象代言人,比如穿上美国队长的衣服跟着饿了吗送餐车走街串巷,或者在某个美发沙龙当一次理发师……这些都是免费的。

在20日的发布会上,SOHO不再强调办公功能,而把其概念扩展为“空间”租赁。

这不但指对外出租的包括目前SOHO物业中拥有的一切面积(包括露台),还代表着这家公司决定发生一些改变。

一定程度上,SOHO中国正转型成为一个真正的互联网公司,他们的运营模式将会被复制到非自有物业。

从10月21日开始,SOHO将宣布一系列的扩张计划,他的空间租赁平台将通过合作方式迅速铺开全国。

马上要宣布的是和“BAT”(百度、阿里巴巴、腾讯)中一家合作,他们将负责管理这家公司在全国所有的创客空间。

另外,他还找到了一家“全国最大规模”的地产商,对其名下商业物业进行整体改造和出租。“5个月前,我们计划时,打算整体租赁,现在发现都不用给租金”,他们的合作模式绝不是地产商支付管理费,相反,Soho会通过租赁结算系统支付给这家地产商租金分成。

最后是一家商场开发商,SOHO会将商场和购物中心面积改造并进行短时出租。

所有的运营都将通过他们所设计的网上管理系统进行。与此前专注北京上海不同,未来SOHO将会进行全国化运营。

“我们现在出租的座位是5万个,相信很快就能达到10万个。”潘石屹相信这个平台的规模将会,迅速的规模扩张将会使SOHO中国迅速取得规模优势。

即使通过一次特别派息,目前SOHO中国账面上现金已经超过100亿元,潘石屹依然表示将不会进行新的物业投资,既不买地也不买楼,重资产的一概不碰。

潘石屹把过剩的房地产业形容为堵塞交通的车辆,这一行业已经阻挡了更有活力经济形态的发展。

潘石屹说:中国的房子盖得实在太多了,特别是商业地产,早就已经过量,“再盖,就是挡住了后面的路”。




责任编辑:辛欣
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