天津地铁7号线“贯穿南北”待开工 为周边板块发展添动力

史淞予摄

地铁凭借便捷性已成为现代人出行的重要交通工具之一，也催生了“地铁房”这一房产概念。日前，天津地铁7号线一期工程进行了第二次环评公示，计划2016年开工、2020年建成，届时将大大缓解卫津路、南门外大街等道路的拥堵状况。而随着7号线的开通，也将给地铁站附近的房产带来新一轮增值动力。

新线在建拉动增值空间

目前，本市已有地铁1、2、3、9号线共4条成熟线路，同时有地铁4、5、6、7、8、10号线也在建设过程中，待规划线路全部建成，本市的轨道交通网络将真正意义上实现四通八达。

轨道交通给人们生活带来了“质”的改变，带动沿线区域的房产市场以及商业迅速发展。上周，记者走访了本市地铁附近多家楼盘，许多前来咨询的市民表示，地铁已成为置业时的重要考虑因素。市民陈先生在河西区小白楼附近工作，他说：“单位附近的房子太贵了，手头积蓄有限，所以更看重一些地铁附近的房子，交通方便，价格也相对便宜。”

业内人士介绍，随着本市成熟地铁线路越来越多，“地铁房”不仅给生活带来便利，还具有较好的保值增值性。从宜居性和私密性角度来看，住宅与地铁站距离最好保持200米以上，而人流量较大的站口，比如换乘站、商业中心的站点与社区之间则应距离300米左右。因为住宅与地铁距离过近，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。所以，购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又有相对幽静的居住环境。

购买地铁房最好先实地考察，一定不要只看地铁构建规划，至少要等施工后再具体把握地铁通车时间，特别是新建商品房，由于新房一般都是预售的，一般售后一到两年内交房，所以购房者选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者已通车的线路。

点燃热门区域置业热情

根据地铁7号线第二次环评公示，该线路贯穿本市南北主干线，一期工程北起北辰区南仓道，南至梅江会展中心，途经朝阳道、南口路、律纬路、中山路，下穿过海河，经城厢中路、南门外大街、卫津路、卫津南路至外环南路。途经站点大多为楼市热点板块，随着7号线的规划和建设，这些热门区域的置业热情将再度被点燃。

八里台-天塔板块位于河西区、和平区、南开区三区交汇处，该片区域具有高端优势。在交通方面，卫津南路将八里台、海光寺、老城厢等一线贯穿，板块内配有地铁6号线站点，伴随未来地铁7号线的开通，无疑会使得该板块的交通配套锦上添花。

随着中海八里台、鲁能地产相继进驻，该板块被注入新鲜的血液。业内人士认为，该板块内两个高端项目交相辉映，未来有望将该板块提升到一个新高度。基于多方面的优势，该板块内的二手房也水涨船高，无论是房龄在10年以内的次新房，还是房龄在15年以上的老房子，均颇受置业者欢迎。

大胡同-鼓楼板块四面地铁环绕，又有多条公交线路贯穿其中，出众的交通优势吸引着众多购房者来此置业。随着楼盘开发不断深入，该板块逐渐开始建立高端居住区的新形象，例如紫熙台、惠灵顿国际社区、童年河等项目的引进，不断受到高端置业者的追捧。此外，该板块还建有大型酒店、商业、写字楼等配套公建，客户群也多为本市乃至全国的高端置业人群，随着地铁7号线的规划建设，该板块的置业热情也将不断高涨。

中心城区项目再获关注

地铁给生活带来的便利有目共睹，地铁的开通让周边居民出行更加方便快捷，很多房产也随着地铁开通身价倍增。

数据显示，2015年底，地铁6号线将进行通车前试运行。6号线东北起自大毕庄，南至双港，沿线串连起东丽、河北、红桥、南开、河西、西青六区。10月19日，市土地交易中心公开信息显示，南开区育梁道与红旗南路交口1宗住宅、商服、科教综合用地挂牌底价42.75亿元，刷新了2015年度本市总价地王纪录，该地块起始楼板价约合18005元/平方米。

随着地铁线路的逐渐完善，地铁沿线的天津诺德中心项目“接轨”发力，地铁沿线楼盘关注度飙升。诺德中心二期项目位于河北区中环线以内，紧邻中山路商圈。该项目主打地铁房，交通十分便捷。一期开盘价格约19500元/平方米，现二期在建中。

据介绍，由于近期市区地铁线路建设以及一些热门地块成交不断传出利好消息，带动了周边二手房房源被很多人看好。随着长期积累的市场需求不断释放，房源消化速度逐渐加快，部分热点片区二手房出现供不应求的情况，成交价格上涨。

锁定目标区域更为重要

记者了解到，2015年9月30日，天津信科置业以底价26.9亿元摘牌西青区1宗地铁5号线上盖住宅、商服用地，成交楼板价约合8706元/平方米。该宗地块位于卫津南路西侧、外环线内南奥体板块，行政区划属西青区地界，拟出让总土地面积13.3万平方米，规划总体量超30万平方米，内含住宅、商服、科教三类用途。

规划显示，卫津南路102号地块内规划建有天津地铁5号线中医一附院站出站口，天津在建地铁5号线目前已实现17条隧道贯通，计划明年4月份客车上线进行调试，预计2017年试运行。

地铁的开通运营，使途经区域的交通配套得到极大完善，从而间接完善了途经区域的成熟度，提升了区域价值。但是，“地铁房”也是优劣不同、良莠不齐的，沿地铁置业需要科学挑选，认真对待，区域的选择非常重要。

以梅江板块为例，一直以来，梅江板块凭借其既靠近商业中心，又不远离自然的独特优势，以及舒适、极具品质感的居住环境深受置业者青睐。现如今，地铁6号线即将通车、10号线开工建设，地铁线路途经梅江最繁华的地区，填补了梅江板块轨道公共交通的空白，为整个板块增色不少，可以预见梅江的人气会越来越旺，与此同时，梅江板块的房价在地铁线路通车的预期下，也将呈不断走高的趋势。

近郊楼盘健康舒适获青睐

记者走访津城各大楼盘发现，有着较高绿化率的生态宜居楼盘销售火爆。

地铁3号线延长线的贯通，进一步拉近了西青张家窝板块与市区的距离，区域市场关注度不断提升。多家知名房企建设房源户型设计合理、价格较低，吸引了部分刚性需求购房者在此置业。随着多条地铁线加速建设，在北辰区内靠近地铁站点的新房重新吸引了很多市内居民的关注。宜白路、宜兴埠、普济河道等周边居住区域的综合型高档商业区也提升了区域的居住舒适度。

市区自然环境欠佳，不少追求健康舒适的家庭将置业目光投向了拥有良好自然环境的近郊区县。张家窝板块成为区域内继中北镇板块后又一新兴住宅集中区域，成为不少购房者的置业首选。这里吸引了一大批如社会山、万科、保利、星河、君悦等知名房企入驻，丰富了板块内住宅类型的选择。张家窝板块以新房项目为主，目前在售项目包含万科四季花城、社会山、星河荣御、摩卡小镇、香堤庭院等，成交均价为8000元/平方米至11000元/平方米，户型以80平方米以上的大户型居多。

近郊区县凭借板块内项目的价格优势和周边自然环境赢得了置业者的青睐，业内人士分析说：“不少近郊区县的项目品质不比市内的项目差，甚至不少大品牌的开发企业特地利用板块特色与项目结合，使其成为吸引置业的招牌，而且近郊区县人口密度相对较低、绿化程度高、空气质量好，非常适合老人和孩子居住。”(记者 袁文瑞 实习生 宋祎)

责任编辑：崔有天