可售存货超千亿 哪位掠食者要接管楼市下半场？

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楼市白银时代，这个行业最耀眼的掠食者不是万科也不是绿地，而是中国平安。

这家险资过去一年在楼市的攻城掠地让人吃惊。从养老、物流到地产股权投资基金，再到近700亿元的土地投入，两家上市房企二股东，平安通过旗下众多子公司组建了一个庞大的不动产帝国，风头盖过了众多明星房企。

仅在北京，平安就已砸下了300亿元拿地。其中包括丰台亚林西、门头沟等多宗地王，尽管平安在这些地块中只持有一定比例股权，但这些地王项目未来形成的销售额可能超过500亿元。在全国，平安涉及的可售存货保守估计超过了千亿元!

一周前，他们又联手绿城中国和中交集团，以57亿元拿下北京门头沟一宗宅地。这是平安最近一次出手，代表他们的，是一家名为深圳平嘉投资管理有限公司的企业(下称深圳平嘉)。这是近一年来多次代表平安出现在土拍现场的深圳联新投资管理有限公司(深圳联新)全资子公司。

深圳联新及其一众子公司，是眼下平安在不动产投资领域的最主要主体。最近一年与各大房企组成联合体的平安系公司，基本均为深圳联新或其子公司。从去年7月至今，包括为招商、朗诗旗下多个项目公司提供增资及股东贷款，也都由深圳联新出面完成。他们与同样位于深圳的招商系合作最为密切，在招商系旗下广州依云、南京招商、冠华港等公司所涉项目中，深圳联新均扮演股东及资金借贷方的角色。

2014年11月6日，深圳联新的母公司由平安不动产变成了深圳市陆虹投资，其使这个平台逐渐成为整个平安系的投资前哨，其注册资本也由原来的500万变更为1亿。

深圳陆虹背靠的，几乎算是整个平安系的大树。这家公司虽然成立时间晚于深圳联新，但其背后股东分别为由平安信托旗下大华基金间接控制的桐乡市安欣养老产业开发有限公司，以及由多位平安系高管直接控制的上海安齐投资中心(有限合伙)。

深圳联新之外，平安其实独立开发运营不动产多年。由平安信托和平安人寿出面，他们过去在各地兴建自用的平安大厦。最近，平安不动产旗下的深圳嘉新投资管理有限公司(下称深圳嘉新)逐渐接手这项业务。深圳嘉新曾在2012年就与平安人寿、昆山联诚(平安不动产全资子公司)联手在杭州拿地，该地块如今已变身杭州平安金融大厦，并由深圳嘉新旗下子公司杭州安丰置业负责开发运营。而在去年平安涉足的全部十宗土地中，杭州安丰置业也曾独立竞得两宗。

但2014年才是平安大举杀入中国楼市的元年。这一年，包括平安不动产、深圳联新在内的多个平安系公司完成了一系列复杂的增资和股权变化。2014年3月到12月，平安不动产通过3次增资，引入集团内现金流充裕平安财险和平安寿险，使其注册资本规模从20亿元迅速扩大到100亿元。

马明哲毫不掩饰对不动产投资特别的钟爱。但在此之前，险资涉足不动产投资还是个敏感话题，直到保监会公布《保险资金投资不动产暂行办法》，正式开闸险资投资不动产后，他们终于得以全面启动不动产的投资。

马明哲当时感慨称：“已经等了5年。目前我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队，平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资。”

一位险企内部人士告诉界面新闻记者，保险资金更倾向于长周期投资、回报率稳定的项目，其拥有庞大的低成本浮存金，但投资渠道却相对有限，这正好与房地产资金密集型的行业特征不谋而合。近年来有不少险资涉入养老地产或物流地产，与房企的良好合作也能对其业务协同有所帮助。

这看起来正是平安眼下的思路。眼下的投资策略可能会为平安带来丰厚回报，未来除分享从去年起参与的近10个项目股权投资及长期贷款收益外，作为二股东的他们还将享受碧桂园和朗诗的股东分红。碧桂园今年前10月的销售额已达1005亿元，而朗诗绿色地产前10月则完成48.43亿元。

在地产商们深挖洞广积粮转型的当下，几乎没有谁会拒绝平安送来的大把钞票。从民企到央企，从上市公司到行业前30强，平安的触角已经伸向了房地产行业20多家房企。以为招商、金地等诸多房企项目公司增资并提供贷款为基础，平安信托和平安银行还通过多种渠道为房地产企业提供融资工具。

除了地产项目，平安不动产还曾与方圆、世贸设立地产股权基金。并在今年1月和东原地产签下投资协定——为这家企业未来的拿地和项目运营提供资金。

这些合作也让平安自身的业务得以成长。去年设立的平安好房，正在在不断加大的不动产投资中获益。平安好房CEO庄诺表示，平安集团入股碧桂园之后，碧桂园的所有项目也基本交由平安好房平台代为包销。此外，平安不动产此前和金地集团在华东合作开发金地·自在城项目，也是由平安好房承接相关的销售业务。

眼下的平安，拥有超过3000亿元的营业收入、近500亿元的利润、4.6万亿元的总资产以及投资PE和不动产的双牌照，他们已通过过去一年的大举掠食，向房地产行业展示其无可比拟的实力和野心：可售存货至少千亿，销售额过千亿的碧桂园及江苏地产龙头朗诗的二股东——这家险资至少掌控了行业两千亿的销售。

白银时代让不少房企感到举步维艰，但对于以平安为代表的险资来说，掠食者的胃口或许才刚刚打开。