《沈阳市物业专项维修资金管理办法》细则出台

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在沈阳市政府发布《沈阳市物业专项维修资金管理办法》将于明年施行的消息后，排队抢交维修资金，就成了近日沈阳各房产交易大厅和盛京银行相关网点的一道风景。12月9日，记者从沈阳市相关部门了解到，因目前《沈阳市物业专项维修资金管理办法》的细则尚未出台，导致一些市民已经开始抢交，惟恐涨价后多交费。

事件进展

新的维修资金交存标准自2016年1月1日起执行，市民交费将以房产局备案的商品房买卖合同日期为准。昨天，沈阳晚报、沈阳网记者从沈阳市房产局获悉，新的《沈阳市物业专项维修资金管理办法》(下简称《办法》)细则已经出台，只要您买的房子在房产局备案的商品房买卖合同日期是在2016年1月1日前，你就仍按旧的标准交存维修资金，再也不用起大早排队抢交了。昨天，沈阳市房产局小区办维修资金科科长杜晔对细则做了详细解读。

1.问：《办法》出台后，物业专项维修资金的交存标准是怎样的?

答：配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米92元交存;未配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米63元交存。

2.问：新的交存标准从什么时间开始执行?具体以什么日期为准?

答：新的交存标准自2016年1月1日起执行，以房产局备案的商品房买卖合同日期为准。也就是说，2015年12月31日前(含12月31日)购买商品房且买卖合同已备案的，业主仍按照原标准每平方米57.5元交存物业专项维修资金，即使业主在2016年1月1日后交款，仍执行原标准。2016年1月1日后购买商品房的，业主按照新标准交存物业专项维修资金。

3.问：《办法》出台后，业主如何交存首期物业专项维修资金?

答：和《办法》出台前的交存程序是一样的。(1)业主到物业管理单位(或售房单位)开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》(以下简称“交款通知单”)。如无物业服务企业(或售房单位)的，由区小区办代为开具。(2)业主本人持身份证、交款通知单及商品房买卖合同(已备案)到维修资金专户银行交款。

4.问：交存物业专项维修资金，是否必须业主本人办理?业主本人不在本地的，可否由其他人来办理?

答：需要业主本人办理。如业主因故无法到场的，可由其直系亲属持身份证及户口簿、结婚证等证明材料代为交款。委托他人办理的，被委托人须持身份证及公证委托书代为交款。

5.问：交存物业专项维修资金后是否有收据作为凭证?业主应当保存哪几联收据?

答：专户银行经核对确认无误后办理收款，出具《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》，其中第一联返市房产局，第二联产权人留存，第三联交产权部门办理产权登记，第四联银行留存。也就是说，业主在专户银行交存物业专项维修资金后，会收到第二联和第三联。其中第三联用于办理房屋所有权证。

答：业主可登陆沈阳市住宅专项维修资金管理系统(网址：www.sywxzj.com)，选择房屋地址、输入身份证号查询维修资金交存及结余等情况。

沈阳晚报、沈阳网主任记者张晓宁

责任编辑：崔有天