去年北京六环内商品房单套均价464万 创六年纪录

北京楼市趋向于高端化已经成为不争的事实。昨日，中原地产发布一份调查数据显示，2015年北京六环以内楼市，平均单套成交总价高达464万元，创造了六年来的最高纪录。

豪宅市场成交火热拉升单套总价

根据统计数据，2015年北京六环内纯商品房一共成交35112套，这个成交量虽然比起相对低迷的2014年多了6375套，但比起2013年和2012年的成交5万套以上的纪录仍然有不小的缺口;与此同时，年度成交金额达到1629.17亿元，与峰值水平基本持平，这使得单套总价的数额已经达到464万元。

值得一提的是，豪宅市场的成交火热，为拉升北京楼市的整体成交做出了不小贡献。2015年，北京销售单价超过10万元的项目，总的签约套数达到261套，其中包括万柳书院、使馆壹号院、西宸原著等多个项目单盘成交已达到数十套;此外，销售单价超过5万元的高端项目签约总量也达到4273套，刷新纪录。

中原地产分析师张大伟表示，北京整体市场已经进入高端化趋势;他进一步解释，去年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。

商品房越盖越远，成交价仍上涨

北京楼市郊区化的态势自多年前已开始凸显，在刚刚过去的2015年进一步被放大。从去年楼市成交的总体情况来看，五环外项目占比已经高达89.8%，六环外项目占比也达到36.55%。商品房越盖越远的同时，成交价格却进一步保持上涨，数据显示2015年北京六环内普通商品房住宅签约均价达到34526元/平方米，在数据统计周期内，与2010年的23215元/平方米相比，六年时间内，上涨幅度已接近50%。

而在多位业内人士看来，2015年北京土地市场高热不断，其中有26宗地块楼面价已经超过3万元，这些项目在入市后都将成为高端项目。