首套房首付20% 落地文件已在路上

本报讯(记者 刘文静)购买首套房首付20%就行了!春节前，央行给房贷族再次发了“大礼包”：不限购的城市首套住房首付比例最低降至20%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清想再次申请贷款买房的家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。那么，央行的新政到位了吗?多家银行表示：快了快了，政策就在路上。

房贷首付降低 落地文件在路上

2月16日，记者依次咨询了建行、工行、农行等多家银行，获悉新政虽尚未实施，但文件已在路上，估计很快就可以实施了。

建行河北省分行营业部相关人士表示，她刚刚询问过上级行，获悉央行发布的房贷新政在上级行已得到认可，只是文件还没有下发，需再等几天。“应该很快就到了。”这位工作人员说。工行负责房贷的张经理也介绍，石家庄属于非限购城市，房贷首付再次降低应该能够实施，只是目前他们还在等总行的文件和具体实施细则。“只是时间问题。”省会另一家银行的房贷部经理说，而且各银行间都在互相看着，只要有一家实施，其他家会很快跟进。

据记者了解，新政之前，省会各银行的现行政策是，首套房最低首付25%，如符合条件利率可打9折;二套房最低首付40%，利率需上浮1.1倍。在新政实施后，首套房首付将下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点，利率尚无变化。

春节过后，不少市民到银行询问新政，希望能尽快落实。建设银行房贷部的一位经理认为，首付降低后会进一步助推刚需族的购房热情，尤其适合准备买房又现金不足的年轻人。不过如果算总账的话，首付款少了，贷款势必增加，利息支出也会相应增多，所以具体要首付多少，贷款多少，购房者还需根据自己的实际情况细细打算。

去年5次降息累加 今年2月落实到位

对正准备贷款买房者来说，“首付款降低”在路上;对已经贷款买房的还贷族来说，去年的“5次降息大礼包”，终于在今年2月落实到位了。

2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上贷款利率从去年初的6.15%降至4.9%，创下历史新低。根据银行的贷款合同，绝大多数房贷的利率变化是从次年1月1日开始，也就是说2015年多次降息会在2016年元旦起统一体现。但是，因为银行的分段计息法，实际上真正享受到利率下调还得到2月份。“利率都是按天算的，每个客户的还款期不同，只要不是2016年1月31日还款，就得涉及12月份的旧利率。”省会一家银行的房贷部经理介绍说，2016年1月份要扣的房贷至少会有部分沿用上个月的旧利率，或者全部按旧利率扣款，多收的钱充抵本金。按此计算，5次降息累加的福利在2月份才算真正到位。

责任编辑：崔有天