“无墙计划”来了，你的房子随时准备贬值

本文转自微信公众号：理财老娘舅

从拆掉围墙的那一天开始，你的住房马上进入贬值通道：安全性变差、居住品质下降、你花钱买下的停车位得不到保障、高档小区降级、中低档小区贫民窟化……随着时间的推移，贬值的速度会加快。新小区不如老小区，居民小区不如机关大院，有特权可以不拆墙或晚拆墙的将永远在你可望不可即之处。

昨晚，中央城市工作会议提到，“原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通布局问题。”

你家小区围墙要拆了，你怎么看?

很多人都是先懵后炸：小区封闭是为安全，小区内的路都是低速道路，如果开放成为公路，给小区居民带来的安全问题和噪音问题如何解决?

@三丁三：在二环『开放社区』住了4年，夏天烧烤烟熏，宽带设备被盗，每天见狗屎，至于砸车窗，垃圾乱扔，停车被划都是家常便饭。

@土摩托：强力支持开放住宅小区，拆掉市区内的大院围墙，完善城市毛细血管。别欺软怕硬，先拿商业住宅小区开刀。

@向小田：打不打通还是要看市政交通部门的规划。规划一定会科学论证成功避开领导居住的小区和单位，P民放心，道路一定从你家过，不给领导添麻烦。

@财上海：如果汤臣一品改为开放小区，我当天晚上立即去那里，烧烤喝啤酒，带上高音喇叭，喝完了跳小苹果。到时候，我通知大家。

@夜雪猫猫：小区开放，你花几十万买的车位就会有更凶狠的人抢占了再说，(地锁也难不倒人的)，或者长期租约被彻底无视。你家社区室外游泳池和各种会所就会有莫名其妙的人出入让你用不成。物业团队会无法管理。你家孩子再也不能在社区里随意玩耍。而这一切你原本都已经支付在高昂房价里的，一句话就化为乌有了。

广场舞大妈嫌自己家社区不好，各方势力抢占你家社区，画面太美。你家绿化从此也别想有活路。

@一阳智造：封闭式小区管理，是多年治安防控的经验，不是拍脑袋的产物，不顾国情而提开放小区，才是拍脑袋，注定行不通。

(作利益)交换是需要得到业主同意的，小区业主不同意，就不能交换。根据《物权法》第七十三、七十四条，建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，由业主共有。

@真叫卢俊的地产观：如果真的是一个全心全意利民的政策，请不要放在半夜宣布，给我们这些普通老百姓一点开心狂欢的时间。

的确纽约的社区都是街区式的，打开式的。但是同样的，大量的贫民窟也是敞开式的，不封闭的，随意走动的。

@学历过硬胡适之：有人拿《物权法》来抗议不能开放小区。你们忘了上个月，准备让退休职工继续缴纳医保，一样违法啊，怎么办，修改社会保险法就好了啊。

有人问老娘舅怎么看，老娘舅花半天时间看了七八万字的各种点评文章，从中央如何高瞻远瞩向西方先进经验看齐，到“无墙”能够挽救80%的小房地产公司生存、能够增加多少沿街商业用房、能够减少多少地产商拍卖土地的成本，最后的关注点还是落到已经买房和准备买房的投资人身上。

老娘舅的结论是：

从拆掉围墙的那一天开始，你的房子就开始贬值。

何以见得?

中国是一个人口高度集中的国家，越是经济发达地区，越是房地产价格高企的地方，人口密度越高。高密度意味着什么?意味着没有围墙的阻隔，摆小摊的收废品的晨练的各色人等马上会占领原本属于小区居民的公共活动空间。到时候不管你住的是汤臣一品还是瑞虹新城，你用高价支付的居住环境，马上就会被人群抹平。你不贬值谁贬值?

其次，拆掉围墙意味着物业管理会进入两极分化：要么是做了也跟没做一样，要么就是加大支出加大投入，用人力解决围墙缺失带来的安全隐患，更不用说小区开放后的保洁和设施维护压力了。考虑到中国小区收取物业费的现状，毫无疑问大部分的小区会是有物业也跟没物业一样，破窗效应一启动，便是每况愈下。你花大钱买的车位你停不到，还要担心车子会莫名其妙地被划，你不贬值谁贬值?

最后，按照一贯的中国特色，“无墙”计划的推动肯定也是逐步分批来的，新建的小区没有围墙，比不上有围墙尚未拆除的老小区;老小区里，先被拆墙的先贬值，背景硬可以晚拆甚至不拆墙的自然更有价值。而这种人为的价格高差则给执行部门带来了寻租的动力，可以想见到时候层出不穷的各种传言。

而流言这事，到最后损害的还是你。

你不贬值谁贬值?