济南二手房3月交易7529套 专家：不可盲目跟风

6日，市民在房产交易大厅内等待办理业务。 记者高歌 摄

3月份，山东济南楼市交易异常火爆，二手房网签7529套，创下2010年以来新高。

济南市房管局数据显示，3月济南二手房共计网签7529套(折合工作日每天327套)，网签面积为61.06万平方米。二手房网签量环比增加5429套，涨幅为258.52%，同比增加4831套，涨幅为179.06%。其中，济南二手房住宅网签6558套，网签面积为53.46万平方米。二手房住宅网签量环比增加4737套，涨幅为260.13%，同比增加4160套，涨幅为173.48%。

据搜房网房天下济南二手房数据中心统计数据显示，3月份，济南二手房(住宅)挂牌均价11174元/平方米，环比每平方米上涨173元，同比每平方米上涨918元，涨幅为8.95%。各区二手住宅挂牌均价均环比上涨，其中高新区涨幅最大，环比上涨3.31%，挂牌均价为9519元/平方米，高新区连续2个月环比涨幅较高;其次是历下区，环比上涨2.44%，挂牌均价为14016元/平方米，这是历下区均价首次突破每平方米1.4万元大关;天桥、历城、长清、市中涨幅紧随其后;槐荫涨幅最低，环比上涨0.01%，挂牌均价为8882元/平方米。

搜房网数据显示，3月份历下区位列热搜区县榜首，七里河成为最热商圈新主，鲁能领秀城跃居热搜楼盘首位;解放路第一小学依旧位居热搜学校榜首，南全福小区成为最受关注学区;三居室、90-120平方米、50万-80万均为网友最关注的二手房属性。

房产专家：当买则买，切不可盲目跟风

6日7时50分，距济南房产交易大厅原定的放号时间还有10分钟，距二楼大厅各窗口开放受理的时间还有40分钟。东、西两厅的便民座椅已经座无虚席。来得迟些的市民索性又在各窗口前的转椅上坐了一圈。来得更晚的人只能无奈接受“罚站”。济南市住宅与房地产信息网数据显示，清明小长假后两天日网签量约460套。

济南不动产登记中心统计数字显示，从二手房买卖过户来看，2月份过户的数量是1800套，3月份截至3月29日，过户的数量是3900套。从二手房交易的流程来看，买卖双方签订合同后办理网签，交完税款后再办理过户。“从网签到过户中间的时间差在一个月到两个月不等，有些贷款的市民还要看贷款的审批情况，这中间的时间就不好说了。”工作人员说，客观来说，3月份3900套的过户量有一定的滞后性，也就是说这些房子不一定是3月份真正成交的。比起过户的办理，网签相对更具有及时性。济南市房管部门统计显示，3月份平均每天(只含工作日，不包括周末)的二手房网签量接近300套。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇认为，“目前济南楼市的火热主要得益于政府出台的多项利好政策。‘营改增’会降低购房过程中的税费支出，在刺激购房者加快入市的同时，还会加快二手房的流转。另外，济南楼市发展一直比较健康，房价出现暴涨的可能性并不存在。作为支撑济南市场的刚需，当买则买，但是切不可盲目跟风。”

责任编辑：崔有天