成交量6800套 大连二手房单月交易量创六年新高

摄影记者王博

“上个月卖了3套房子!”昨天，在春季房交会现场做房源展示的房产经纪人苏鑫在为客户介绍房源的间歇，得意地向记者展示了他的业绩。对于已经做了4年经纪人、经常会一个月也签不上一单的苏鑫来说，这是个前所未有的业绩，借着利好政策频出的春风，他自己也有种被惠及的感觉。

的确，刚刚过去的3月，我市房地产市场迎来了久违的回暖迹象。好旺角房屋运营中心提供的数据显示，3月份，大连市二手房成交量达到6800套左右，环比增长179.93%，这个数字创了近六年来我市二手房交易量单月新高。

成交爆棚

创六年单月新高

“3月，大连市二手房成交量达到6800套左右，环比增长179.93%，”好旺角房屋运营中心经理李俊霞向记者介绍，这其中，市内五区4700套，开发区成交2100套左右，这个数据已经创了近六年来单月成交量新高。“分成五日来看，本月开局1-5日成交量就井喷增长，交易量突破1300套，环比上月同期增长近7倍，6-20日交易量继续保持每五日1000套左右的成交套数，除21-25日成交量下降到857套，而26-31日这个五日成交量又超过了1300套。”李经理认为，受国家出台的楼市新政影响，年后购房客户积极入市，导致二手房成交量火爆增长。预计，随着需求的逐渐释放，四月交易量将会冲高后有所回落。

同时记者获悉，3月受楼市购房新政影响，我市购房客户新增量环比增长了93.69%，房源报盘量环比增长了103.82%，客房比为6.0：1，房源环比增幅更大。但与去年同期相比，客户新增量同比下降11.63%，房源新增量同比增长3.59%。

业内人士认为，减税、降首付、降息等一系列利好政策在最近几个月连续出台，这使得很多刚需客户加快了出手的节奏，这是3月二手房交易出现集中放量的主要原因。

成交“大户”

刚需，还是刚需

相关数据显示，3月市内五区二手成交均价为10600元/平，环比增长2.54%，同比增长0.21%;开发区为7034元/平，环比增长7.81%，同比增长2.27%，开发区和市内均价均稳中有升，开发区环比增长更为明显。统计显示，开发区红星海别墅产品成交火热，从而拉升了开发区整体成交均价，剔除红星海别墅产品影响，开发区均价环比增长4.15%，增幅并没有那么大。本月受国家出台的信贷政策影响，客户购买力有所提升，90平以上中高端大户型的二手住宅成交比例增长，从而拉动成交均价稳中有升。

而在交易量激增的背后记者注意到，刚需购房者仍是目前楼市的主力。数据显示，3月我市首次置业客户占比为69.29%，增长了5.49个百分点，而“改善型客户”的占比为17.22%，较上月下降了0.88个百分点，“首次自住”的刚需客户仍是支撑大连二手成交量火爆的主力购房群体。

而90平以上二手住宅成交占比从上月的25.80%增长到本月的30.73%，增长了4.93个百分点;其中90-120平二手住宅成交占比为19.40%，增长了1.80个百分点。而120-140平二手住宅从上月的3.50%增长至本月的6.07%，增长了2.57个百分点。虽然首次自住型客户占比增长明显，但受国家出台的信贷、税费优惠政策影响，首次自住型客户购买力增强，整体向90平以上偏移，导致90平以上二手住宅成交比例增长。

供远大于求

短期大涨不可能

周五的房交会上，想去给明年上学的儿子选套二手学区房的孙寒雨看到一家房产中介打出了免中介费的宣传语，立即就上前一看究竟，还在一位经纪人处留了电话。“这个周末，这位经纪人就给我推荐了好几套有学区配套的商品房。”孙寒雨告诉记者，她没弄明白，这二手房中介咋卖起了商品房?

 

　　其实记者注意到，由于近两年楼市低迷，很多楼盘都缩减了自己的销售团队，转而把销售转给一些有规模的二手房中介机构。“中介机构门店多，客户也更多，手中掌握着大量的购房需求，他们对购房者的要求更加了解，也更有针对性地推荐。”甘井子区一家楼盘的销售负责人向记者表示，目前，该楼盘只留有少数几个销售人员，大部分销售都依托中介机构来完成，这样楼盘本身也不用承担更多销售人员的工资等成本，中介机构也可以把他们掌握的客户资源转介绍到商品房市场上来。

 

因为给出的佣金往往要高于二手房中介费用，又不需要经纪人负担后期的过户等流程，因此，很多经纪人也乐于引导客户到商品房市场进行选择。“但为了防止多家中介抢客户影响楼盘形象，我们也制定了一些规则来保持良性运转。”这位负责人表示，比如，限定一个统一的销售价格，任何机构不允许低于这个价格销售;对于首次到访过的客户，只要留有联系方式，30日之内不允许其他机构进行交易……记者注意到，目前，不少楼盘都采取这种利用中介机构到二手房市场“抢单”的方式。

业内人士认为，目前我市商品房和二手房市场的供应量仍然远远大于需求，因此，短期内不会出现房价大幅上涨的局面，购房者不必过于担心。

责任编辑：白岚