网传北京商住房限购 售楼处一天售出三四十套房

法制晚报讯(记者 张婷 陈斯)“6月15日北京市所有40年、50年产权商住项目正式限购”。昨日，一则商住楼盘即将限购的传闻，在网上传开，不少商住项目连夜加推售房。

昨日晚间，针对“14日晚24点，北京将全面停止商住房网签”的消息，北京市住建委有关负责人紧急辟谣，该消息不属实。

即便如此，法晚记者了解到，开发商售楼处连夜加班销售，不少看房人夜间赶赴售楼处看房。朝阳区黄厂路的一商住项目，当日已售出三四十套房子。

传闻致购房人连夜签约

近日，在朋友圈中一条消息突然“蹿红”，即“6月15日北京市所有40年、50年产权商住项目正式限购”，虽然该消息在昨日夜间被住建委辟谣，但是消息却实实在在的影响着北京商住市场。

昨晚10时左右，记者来到位于北京朝阳区黄厂路的恒大领寓，售楼处灯火通明，室外马路上停着几辆看房人的车，室内的沙盘前围着不少客户。另一侧的休息桌上，有的客户正在查看楼盘的详细信息，有的则正在签约。记者原本约好的销售，也临时告知正在签约，将重新派一位销售来接待。

据接待记者的一销售介绍，截止昨晚10左右，该楼盘当日已售出三四十套房子。据他介绍，受到门头沟商住暂停网签的影响，朝阳区等区域商住也传出即将要限购消息，截止昨晚，恒大领寓已连续加班两日，“如果不限购，我们没必要加班，平时7、8点就下班了。”

法晚记者了解到，昨夜不止一家中介在加推房源，大兴，顺义和房山的不少楼盘也在连夜售房。包括大兴亦庄林肯 公园，房山万科长阳，大兴西红门天恒世界集，大兴黄村恒大未来城等。

接待记者的销售拿出自己的手机向记者展示不少中介的内部交流群，“房子都卖得很快，今天晚上不是一套的问题，很多人买两套甚至三套，今天晚上买了就是捡漏。”恒大领寓的售楼处大厅用一块屏幕打着“错过今晚，错过北京”8个大字。

为了促进成交，中介告诉记者，可以先付10%的首付，剩下的在两个月内还清，当晚同样可以网签。

为什么限购被人相信?

昨日夜间，市住建委连夜辟谣：“北京将全面停止商住网签”消息不实。

中原地产首席分析师张大伟表示，谣传不靠谱。但是限购又存在一定的可能性。之所以谣传被人相信，跟一则门头沟暂停网签的消息相关，有人猜测门头沟很可能在通州之后再次限购。其次是后续各项目开始发酵，很多商住项目开始宣传结果导致。“其他区域没有出现通州的量价爆涨，所以本身并不存在限购的市场基础的，我认为不应该限购。”

但是他同样认为，在北京出让的任何一宗土地的标书中，均明确了不可以将商业属性地块居住用途使用，购房人应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。

今年2月，有媒体报道，北京未来将可能对商业立项改为住宅卖，采取一定的监管措施。有人分析，“40年或50年立项的商业金融用地，实际土地属性规划为写字楼以及商业项目。政府出让这些地块，目的是为区域经济发展提供助力，而不只是卖房子。更何况，‘商改住’之后聚集了大量的居住人群，也不符合北京现在提出的人口疏解目标。”