石家庄区域楼市潜力空前

早在2014年，首都经济圈建议稿就已完成，表示京津冀一体化将建城市群，石家庄定位为二级城市;随后河北出台指导意见，不断完善首都经济圈的发展规划。此后京津冀一体化的政策与宣传不断加大，河北省也希望借此促进经济发展实现一体化。

该政策自颁布以来，“京津冀一体化”成了楼市的一大热词，并随着近两年来楼市的整顿发展，给石家庄的房地产市场正带来一点一滴的影响。此外，2016年以来的石家庄楼市表现得异常火爆，市场形势一片大好。

本报记者 呼延世聪

房价连涨四个月 楼市半年火爆非常

日前，一份官方数据显示，六月份全国31个省会城市中26城同比房价上涨，五成下跌，整体涨势趋于平稳。其中，同比上年涨幅超过10%的省会城市有9个，分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州，其余大部分城市涨跌幅均保持在个位数。按照同比上年涨幅，石家庄六月份同比增长11.97%，涨幅位列全国第八。

六月份，石家庄房价平均单价为每平方米9355元，其中每平方米8000-9000元占比达到了2.68%，住宅出售平均总价为105万元;从石家庄出售供给量走势看新增房源共51762套;从出售户型面积走势看，平均面积分布在111平方米上下。

另外，通过对全国不同区域的比较发现，涨幅较大的省会城市集中在京津冀、长三角等经济发达区，大部分中西部地区的省会城市则都保持着5%以下的增长率，涨幅较小。对此，业内人士表示，增幅差异化的背后是市场需求在起着主导作用。根据一份市场报告近日公布的数据显示，六月最后一周仍有部分重点城市新开盘去化率超过80%，甚至出现个别项目开盘即售罄的现象。而从石家庄本地来看，六月开盘的几个新项目，在蓄客时间并不长的前提下均取得了不错的开盘成绩，开盘去化率也在80%以上。业内估计，未来一到两年内，房价过快上涨的热点城市或将进一步收紧政策，政府或出面从控需求、调供应方面稳定楼市发展。总体来说，下半年全国整体房价涨幅或将趋缓。

区域潜力空前 省会楼市将持续发力

京津冀一体化在快节奏的生活氛围之下，便利的交通成了不可或缺的重要因素，一旦交通得到了改善，当地的资源优势就能迅速转化为经济优势，带动当地发展。此外，交通对楼市发展的影响也颇为巨大。交通条件不仅是楼盘的必备配套，同时对房价等多方面产生深远的影响，廊坊、保定等距离北京较近的地区房价涨幅逐渐增大，交通对房价的影响在这里得以印证。

此外，“京津冀一体化”的颁布实施带动了回乡置业，刚需和改善性需求同时发力，并且商业地产也迎来了新机遇，在今年持续升温的石家庄楼市中有了鲜明的体现。在北京工作多年的李先生一直租房，即使结婚后也仍与妻子在北京租房住，今年以来整个市场向好，每到周末李先生便会回石家庄各处看房，最终在南二环外一楼盘交了首付，“这几年攒的钱付个首付没有问题，而且京津冀一体化下的石家庄也会逐渐受惠于政策，南二环离火车站也近，再过几年我们还是会回石家庄，”李先生这样说道。据开发区一楼盘的置业顾问介绍，像李先生这样在北京工作选择回乡置业的人不在少数，最近一周她就接待了不下五组，“很多人大都是休息日过来，家在石家庄或者是周边县市，也是了解了目前石家庄一直上涨的房价，手中积蓄充足的会买房作为投资，但大都表示会在几年后回庄里居住。”

石家庄盛达泰房地产开发有限公司总经理苏风彦认为，“京津冀一体化”已成为石家庄不少楼盘的卖点，但更多的促进了廊坊、保定等近北京的河北地区房价的上扬与炒作，“京津冀一体化对于整个河北楼市都将是推动作用，是整个配套的大问题，仅靠单一地区是完成不了的，”苏风彦说，“不仅对各城市楼盘有影响，还会促进全省经济结构的调整，近北京地区的楼市首先受益，作为省会的石家庄市也无形当中上升了一个台阶。毕竟是一个大政策，并不是一朝一夕就能完成实现的，但总体来看，京津冀一体化对楼市发展将产生积极影响。”

根据各地的数据综合来看，无论是环京的燕郊、香河，还是大厂、固安，前来现场咨询看房的人很多，且大多数楼盘处于蓄客阶段，开盘即涨，一些利好政策的出台也对环京楼市的影响较大。而作为京津冀一极的“冀之省会”石家庄，也吸纳了不少北京外溢的刚需客群，同时也有大批看好省会区域发展的投资客户时刻关注着这里，楼市涨声“不绝于耳”，随着市场的不断发展，未来京津冀区域将再度成为市场焦点。

责任编辑：郝杰