石家庄市桥西区新商圈逐渐形成

本报记者 刘丽佳

说起石家庄桥西区，普通的印象是省政府机关驻扎、高校林立。也正因为此，桥西区依托其行政、教育、科技等功能，吸引了大批房地产商的开发和关注。随着塔坛国际商贸城、西美花街生活工场、中交财富中心、华润万象城等项目的入驻，桥西区商业、金融中心区的功能也开始凸显。

随着桥西区配套设施的逐步完善，居住需求也开始增多。与其他区相比，桥西区最大的特点是净地少，现有土地大多都得通过城中村改造来完成，这曾经一度增大了开发建设的速度。随着近几年石家庄房地产市场的逐步规范，城中村拆迁开发速度增快，各住宅项目也陆续建设起来。

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净地难求城中村改造提速

作为石家庄老城区，桥西区曾汇集了政府、机关单位、高校等职能部门员工的居住社区和众多城中村。随着石家庄三年大变样和近几年房地产开发进度的加快，桥西区的老旧小区和城中村，正在逐步完成拆迁改造，取而代之的是鳞次栉比的现代化成熟社区和商业中心。

由于净地难求，拆迁改造成为桥西区开发建设的第一道手续。桥西区政府曾多次在政府工作报告中提及城中村改造，将相关城中村改造相关项目列入重点工作内容。2016年《石家庄市桥西区人民政府工作报告》中提到，“继续推进彭村及桥头南侧地块改造(一期)等9个项目的征收工作，提升老旧城区形象”，并明确列明要“加快棚户区改造”、“稳妥推进城中村改造”等工作重点。

随着市场的逐步规范，桥西区老旧小区、城中村改造进展迅速，东五里、振一街、振二街、振四街、大谈、留营等城中村改造项目进展顺利。居民居住环境明显改善的同时，改造后众多商品房的项目的建成，也为桥西区房地产市场发展注入了新的活力。

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房价参差不齐 升值空间大

仔细梳理石家庄各个区域的房价，一个明显的特点是，裕华区、长安区等区域的房价相对比较均衡，价位相差不大。而桥西区房价区间则相对较大，从价位在一万元以上每平米的高端项目，到价位适中的刚需项目，桥西区住宅项目最大的特点是“兼容并蓄”，可选择范围广。

日前，燕赵都市报房地产研究中心和买房网的联合推出的《2016年7月份石家庄房地产市场分析报告》显示，7月份石家庄桥西区有9个楼盘价格浮动，除1个项目出现降价外，其他项目价格均不同程度上涨。而项目售价也从7000多元每平米到13000元每平米不等，价位区间相对较大。

房价参差不齐，一个很重要的因为是桥西区地处石家庄西南外围区域，涵盖范围广。从主城区的一环附近到西南二环、三环，桥西区占据了石家庄西南部分的广大区域。以前桥西区发展相对较慢，房价较石家庄其他区域略为偏低，而随着新火车商圈、西美商圈等商圈的形成，带动了附近住宅项目的价格，也吸引了知名房企的入驻。未来，无论在桥西区置业，还是投资，都成为不错的选择。

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新商圈形成 投资潜力大

再倒退10年，石家庄桥西区因老旧小区居多，居住环境差等原因，发展较为缓慢，曾一度成为石家庄发展较慢的区域。而近几年，随着老旧小区的拆迁改造，和众多知名房企的入驻，桥西区的配套设施不断完善，居住环境也得到了很大改善，新商圈逐步形成。

从原来的新百广场、益友百货等老商圈，到现在的新火车站、塔坛国际商贸城、西美花街生活工场、华润万象城等新商圈，桥西区新的生活购物区域正在不断增加。以已经开业运营两年左右的西美花街生活工场为例，以前高校区附近的学生、居民购物娱乐需要去比较远的购物中心，开业后的西美花街疏解了红旗大街南二环沿线及附近的购物、娱乐等生活需求。

未来，随着塔坛国际商贸城的建成开业，石家庄新火车站商圈将进一步成熟，石家庄西南区域将吸引更多的市民前去消费购物、娱乐消遣。而华润万象城、美团生活广场、恒润时代广场梧桐上午中心等项目的投入使用，将使得桥西区核心区域的功能更加完善和多元化，成为桥西区金融、商业中心。

责任编辑：白岚