房价涨幅榜变成“杀猪榜”，石家庄是下一个?

文丨孙斌

9月，房地产市场躁动不安。买房者心情急躁，卖房者加价待售，监管者重拳施压，新一轮的地产调控由此开启。

8月标准排名撰写的文章曾指出，厦门开启限购之后，还有多座城市也将面临调控风险。根据已出台调控政策的城市分析，房价上涨幅度超过20%的城市，政策均存在收紧的可能，这些涨幅超过20%的城市包括廊坊、合肥、厦门、北京、上海、东莞、南京、苏州、珠海、武汉和天津。

但实际上，调控力度远超预期，从9月30日晚间至10月8日，先后共有21个城市出台了楼市新政，分别是：北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、中山、厦门、珠海、东莞、福州、惠州和上海。上述被调控城市在标准排名的房榜涨幅中均排名靠前。

作为政策出台前的最后时刻——9月，很多城市的环比涨幅都在加大，当月涨幅最高的是廊坊，环比涨幅13.5%;石家庄、郑州排名二、三，环比涨幅分别为10.35%和9.03%，而当月涨幅在5%以上的7个城市中，除上述3个城市外，还包括福州(7.82%)、珠海(7.06%)、北京(6.67%)和合肥(6.07%)等4个城市。

在标准排名监测的28个均价万元以上城市中，9月房价环比上升的城市有23个，下跌的城市只有5个，分别是陵水(-5.12%)、舟山(-3.1%)、宁波(-0.92%)、温州(-0.88%)和金华(-0.21%)。

从2016年累计涨幅情况看，廊坊目前以74.26%的涨幅排名第一，超排名第二的合肥(56.58%)近20个百分点;厦门排名第三，累计涨幅43.78%;北京、珠海和上海分列三至五位，涨幅分别为36.15%、32.47%和30.67%。

目前，石家庄的累计涨幅已升至30.36%，排名第七，但已出台调控政策的城市中，石家庄却未在其中，9月当月石家庄环比涨幅10.35%，仅次于廊坊排名第二。无论是环比涨幅还是累计涨幅，石家庄都已排名前列，第22个调控名额会是它吗?

当然，在均价万元以上的二线城市中，石家庄也不是特例，目前青岛、大连、宁波等地都未开启调控政策，这3座城市目前累计涨幅只有11.88%、4.94%和3.19%，排名低于许多同级别城市。而当那些领涨城市出现调控之后，它们会不会利用政策真空期引发一轮补涨行情，答案自会在10月揭晓。