石家庄南三环：新客站为区域发展添足马力

本报记者 呼延世聪

近年来，石家庄南部区域的楼市发展一直处于上升态势，在今年火热楼市的刺激下，一环二环的房价“贵如油”，高房价的重压下三环逐渐成为刚需购房者选择的区域。

新火车站的南迁、行政区域的调整等措施给石家庄南部区域发展势头上添足了马力，南部区域也一直在加大开发力度，楼盘项目明显增多。考虑到未来城市发展的平衡性，在二环趋向成熟的推动下，三环区域逐渐成为开发的重点，南三环也不例外，未来的开发价值将随之而来。

新客站辐射地铁延伸 南三环楼盘绽放

新火车站的投入使用极大地带动了石家庄南部区域的楼市发展。作为全新的交通枢纽，火车站给该区域带来的不仅仅是人流客流，还成就了城市新发展极点的崛起。新火车站紧邻南二环，同时南三环也受其影响较大，其位置优势极大地催化和辐射了南三环的人流和物流，新的楼市板块正在发展。

另一方面，新客站的南迁改变的还有南部楼市配套的落后、商业发展的不均。业内人士表示，南二环、南三环区域借新客站的位置优势，吸引了众多房企的入驻开发，如即将投入使用的塔坛国际商贸城，伴随塔坛国际商贸城的开业，周边的住宿、餐饮、物流转运包括金融机构的配套都会有一定程度的发展和提升，辐射范围将至南三环，拉动经济发展，改善南部楼市配套分配不均的局面。

此外，地铁二号线已于10月份开工建设，沿胜利南街、107国道向南延伸，过二环后站点分别是塔谈站、塔谈南站、南位站以及嘉华站，沿线塔坛国际商贸城、泰丰观湖、润德天悦城、十里洋房、锦悦桦庭等项目都将受益于地铁2号线。

撤县为区 三环楼市成新热点

自石家庄行政区划重新调整以来，业内在不断讨论其对楼市将产生怎样的影响，随着藁城市、鹿泉市、栾城县的撤县为区，由三个新区所带来的新的城市版图变化早已显现，而新区与老城区之间连接处的楼市变化正在发酵。南部区域由于栾城区的并入，南三环周边成为房企入驻的焦点区域。

尽管对行政区划调整带来的影响说法不一，但可以看到的是行政区划调整后，虽然一些方面还处于过渡期，但楼市的变化却已经凸显出来，一些购房者表示，行政区划的调整确实影响着自己的购房意愿，“以前觉得栾城就是石家庄下属县市，现在撤县划区了，从心理上就觉得这里也是石家庄城区了，以前觉得南三环的位置距离市里很远了，现在也不这样认为了，而且有政策指导，三环的配套也会逐渐完善。”一位购房者这样说道。

在今年石家庄整个市场房价全线大涨的情况下，刚需购房者的压力骤增，曾经单价破万的预测已成为事实，并且一些项目开盘单价已达到每平方米25000元，在高房价面前购房者的选择区域逐渐向三环靠近。而一个值得关注的现象是，目前三环成为市区房价和郊县房价的分割点。

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示，以裕翔街南三环为例，三环以内房价每平方米处于13000元左右的高位，而三环外每平方米价格则仅为5000元左右。在老城区和栾城区逐渐融合发展的过程中，南三环周边楼盘的升值空间逐渐被购房者看好。

好项目聚集 南三环楼盘品质提升

伴随近两年房企的开发建设，南部板块桥西区、裕华区、栾城区三区汇集了不少住宅项目，如维多利亚时代、盛邦大都会、天阳御珑湾、润德天悦城、西美花街等，大大小小近40个项目，其中不乏高品质住宅。值得一提的是位于二环外三环内的的众美系列住宅，不仅带动了该区域的人流发展，还逐步促进了商圈的形成，吸引了南三环附近的购房者在此购买。

而在今年高房价的压力下，越来越多的石家庄三环附近甚至周边县区的楼盘项目开始吸引石家庄市区的购房者，一方面项目价格相较市区较低，另一方面项目品质有保障。伴随碧桂园在元氏县拿地、南焦村进行改造，这些都在一定意义上拓展了石家庄楼市的发展空间，为房企提供了足够的发挥机会。

以碧桂园为例，在石家庄南三环外的元氏县张掖村拿地约490亩，自项目入驻到目前二期开放，一直吸引了购房者的注意，所推出的洋房、别墅都给整个市场带来了不小的震动。而东南智汇城作为南焦村改造的主要项目，占地1500亩，将为居住者提供丰富的配套资源，吸引了不少市民的咨询和购买。

尽管目前石家庄南三环的发展还没有完全成型，但是对于未来的房地产市场，很多业内人士都是非常看好南三环附近的区域。这主要是因为随着这几年房价的上涨，一环内的房价已经不是刚需考虑范围，而二环房价在今年大涨，很多刚需在选择的时候会将目光锁定在三环范围。短期内随着各项目的建设落地，南三环的整体环境都可能有一个大的提升，长远看，当其他区域的楼市渐渐饱和之后，房地产开发的重心必然会转向南三环，未来必定会逐渐壮大。

责任编辑：白岚