今年北京个贷市场成交量同比下跌近一成

“伟嘉安捷”今日发布的最新数据显示，今年北京个贷市场全年交易量同比下跌近10%左右，“9.30”调控政策使得10—12月的成交量持续走低，也拉低了全年个贷市场的成交量。预计在明年无明显利好政策刺激的情况下，个贷市场成交量仍将以稳中有降为主。

从1-12月全年北京个贷市场成交走势看，上半年一季度与三季度的成交处于回升态势，全年个贷成交量的大幅降低主要体现在四季度。“伟嘉安捷”指出，受央行“9.30”新政的影响，一方面，首套与二套房的首付比例大幅提高，并且首次以普通与非普住宅进行首付比例划分，提升了大部分购房人的入市压力。另一方面，对于首套房与二套房的认定针对原先的“认房不认贷”进行了相应的调整，使得此前原本能够被归为首套房的购房人，在买房成本方面压力骤然加大，大部分首次与二次置业群体转入观望，影响了四季度成交量的上升，造成年末最后一个季度的成交量上涨略显“后劲不足”。

根据 “伟嘉安捷”统计，在今年整年的房贷交易市场中，除去年初少部分首次置业的入市人群外，从二季度开始，二手房市场中不少改善升级型人群开始逐渐入场，直到下半年“9.30”政策出台后，改善置业人群的需求入市需求逐渐减弱，接近年底时一部分首次置业的人群重新入场，全年改善与首次置业人群的占比约在4:6左右，随着今年二次置业人群的入市积极性明显提高，市场中“连环单”的比重也在不断加大，二次置业人群的入市主要集中在二季度和三季度，而首次置业人群在一季度和接近年末的四季度入市较多。

“伟嘉安捷”指出，银行全年放款“节奏平稳”，年底四季度略显收紧，银行贷款重心仍在“房贷”方面。各家银行首套房贷利率从下半年开始便普遍调整为“八五折”，入市环境良好。

“伟嘉安捷”认为，2016年房贷处于“前松后紧”的状态，随着信贷环境的收紧，购房人的买卖成交也逐渐趋于理性，后市的成交情况还有待观察，在明年无明显利好政策刺激的情况下，预计个贷市场的成交仍然将以稳中有降为主。

责任编辑：白岚