济南二套房贷新规已实施 不同银行利率能差20%

济南出台新的限购限贷政策已满一周，记者从驻济多家银行了解到，工行、建行、平安、光大、邮储等银行已经出台新的房贷实施细则，凡是未在4月20日前网签的，均执行新规。

同时，国有大行和中小银行之间，在二套房的利率折扣上有较大区别，建议购房者选择更实惠的贷款银行。

六成首付已陆续落地

记者走访多家楼盘，向部分银行的信贷人员了解到，六成首付新政已经陆续落地执行。

以驻济一家国有大行为例，济南市户籍家庭，在限购区域(即历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区、长清区、章丘区)没有住房的，如果没有房贷记录，首付比例30%,利率按首套房执行，贷款期限最长30年(含);如果有1笔房贷记录，首付比例最低60%，利率按基准利率上浮10%执行，贷款期限最长25年(含);有2笔及以上房贷记录的，再申请房贷不予受理。

本市户籍家庭在限购区域有1套住房的，首付款最低60%，利率上浮10%,贷款期限最长25年(含);除该住房外如还有1笔其他的房贷记录，或者有2笔及以上房贷记录的，再申请房贷不予受理。有2套(含)以上住房的，不再接受贷款申请。

非济南市户籍家庭，在限购区域首次购房，贷款最长年限25年(含)。其中，无贷款记录的，首付60%，利率可按首套房利率执行;有1笔房贷记录的，首付比例上浮10%;有2笔及以上房贷记录且存在未结清房贷的，再次申请贷款不再受理。

股份行抢做房贷业务

已经出台了新政策的几家股份制银行，全部执行认贷又认房的政策，比如平安银行、光大银行等。有贷款记录或名下有房，全部按二套房来算。

从首付比例来看，济南户籍家庭首套房最低3成，利率按首套房来算，多数打9折以上;济南户籍家庭购买二套房，首付6成，最长可贷25年(含)。名下无未结清贷款，利率可以打折优惠，最低9折;有未结清贷款的，利率上浮10%。注意，这是股份制银行与国有银行有所区别的地方，利率折扣上更为宽松一点。工行、建行等国有大行不管此前的房贷是否结清，再申请房贷都要上浮10%，而股份制银行则看原有房贷是否结清。

对于外地户籍购房家庭，平安银行、光大银行、邮储银行等，执行首付最低6成的新规，最长可贷25年(含)。如果名下房贷已结清，利率可以打折，最低9折;有未结清贷款的，则利率上浮10%。这也比国有大行稍微宽松一点。

驻济南一家银行的信贷部门负责人表示，这种银行间的小差异，显示出大行对调控政策执行得更为坚决，中小银行对房贷可谓“情有独钟”，在政策范围内，充分行使利率自主权，合规经营的同时抢做房贷业务。

房天下二手房集团的有关人士表示，购房者最好是充分进行比较，毕竟利率上浮10%和下浮10%，有着不小的差距。