多地调控再度升级 房地产降温趋势确立

国家统计局18日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。由于3月诸多城市对调控政策进一步加码，2017年4月份15个热点城市新房指数连续两月同比回落，环比来看，15个热点城市中有9个城市新建商品住宅价格下降或持平，降温城市数量进一步增加。

从环比数据看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。4月住宅指数涨幅最高的为2.3%，最高涨幅降低0.3个百分点。15个热点城市中，环比数据有5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

四个一线城市中广州环比上涨1.4%，比上月涨幅减少1.1个百分点，北京环比上涨0.2个百分点，涨幅比上月减少0.2个百分点。深圳涨幅持平，上海则继续下跌，跌幅为0.2个百分点。二线城市中天津、合肥环比出现下跌，大部分城市跌幅在1%以内，呈现缓步降温格局。

二手住宅在趋势上和新房类似，涨幅趋缓，4月份有5个城市环比下跌，比上月增加2个，最高涨幅也降低到4.3%，比3月降低0.6个百分点。从一线城市来看，广州上涨1%，深圳和上海均环比上涨0.8个百分点，北京二手房涨幅持平。二线城市中南京、合肥环比下跌，均下跌0.2个百分点。南京连续两个月环比下跌。

在调控政策的作用下，4月份市场相对较为冷淡。据中原监测的40城情况来看，当月成交为2409万方，较上月的2948万方环比下降18%。其中，一、二线城市环比下降20个百分点，三四线城市环比下降13个百分点。

与新房市场的步调类似，4月二手住宅成交也出现一定的回落。中原监测的17个城市二手成交数据来看，4月成交面积环比下跌22.84%，与去年同期水平相比也下降18.06个百分点，3月份调控政策效果明显。分城市类型来看，各线城市二手成交面积环比均有一定的下降，但各线降幅各不相同，其中，一线城市降幅为34.74%，二线为18.93%，三四线为13.56%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前约50个城市出台超过150项调控措施，政策效应会进一步显现。房价涨幅趋缓甚至出现下跌的城市会缓步增加。虽然一些三、四线城市还在表现，但主要是基于担心加入调控行列而出现的短期行为，本身是否具备持续性尚待观察。因此从大趋势来看，5、6月份楼市或将进一步退烧。

责任编辑：郝杰