北京明确3·26政策执行口径 已购商办房屋可租售

新京报快讯(记者邓琦)3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称《公告》)。北京市住建委5月23日表示，近期部分媒体对该公告的解释不准确，故再明确商住处理政策。

首先，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

其次，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象;也可销售，但购房人应符合政策要求。

第三，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或其具备居住功能。

北京房地产业协会秘书长陈志认为，严格执行“3·26商办新政”、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。简单来说，就是“3·26商办新政”的红线是不能越的，但一些已购房人群的合理利益，这次也得到兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者，购买后确实已经住进去了。所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。换句话说，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人，也就是说以前怎么用，现在还是怎么用，没有改变。这里面透出一个原则，就是商办类房屋如果现在是用来住的，还可以继续住。但如果是拿来投资炒房的，再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。政府对合理的需求予以照顾;对投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。

中央财经大学教授尹飞表示，长期以来，北京市一直对商业、办公类项目违规改居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起，相关部门曾出台多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。最近这五六年里，北京相关部门下发的关于防止变相“商改住”的文件就有四五个。另外，在网签合同的明显位置，北京市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确提示。消费者对自己购买的商品房性质、用途等，也要有清晰的认知，以更好保护自身权益。