正定新区 土地拍卖新规首次试水

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本报记者 刘丽佳 陈红 赵重磊

6月2日，石家庄正定新区迎来今年“最受关注”的一次土拍，6宗共323068.03平方米(约484.60亩)土地公开拍卖。碧桂园、保利、万科等全国知名房企，以及天山、国瑞、中恒等本地房企共25家房企参与了此次竞拍。

最终，6宗484.602亩地全部成功出让，出让金额42.33亿元，其中天山集团拍得3宗地，成最大“地主”。天山地产竞得的【2016】008号地楼面价最高，达到2.09万元/平方米，创下正定新区楼面地价新高。

25家房企争抢6宗地

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，今年以来，石家庄加大了土地供应的力度，5月份石家庄已经迎来多宗土地的拍卖。除石家庄主城区土地出让速度加快外，新三区、正定新区的土地出让速度也不断加快，继续开闸。

此次，正定新区出让的6宗土地曾于2016年12月1日挂牌出现过，却于拍卖前的2天前停拍。本次再次拍卖，吸引了北京润置商业运营管理有限公司(华润置地)、北京金科展昊置业有限公司、天津合景房地产开发有限公司(合景泰富)等25家房企参与竞拍。

竞拍开始，北京润置商业运营管理有限公司(华润置地)各地块报价直接到达最高限价，另有多家企业也缴纳了竞拍保证金，共同参与竞拍，竞拍转入竞人才安置房环节。

土地竞拍规则“变脸”

与以往土地拍卖仅竞拍土地总价不同，本次正定新区拍出的6宗土地更改了竞拍规则。此次6宗住宅用地通过“限地价，竞配建人才安置房”的方式决出竞得人。

其中，国土部门给每宗地块都设置了最高限价，到达最高限价后，竞地价即告停止，如果有两家及以上竞买人愿意继续报价，且接受最高限价后，即转入竞配建人才安置房面积，竞价幅度是以建筑面积100平方米为单位，配建人才安置房面积最多者即为竞得人。

6月2日，6宗地块在起拍之初，就有多家企业符合竞拍条件，其中最高限价报价企业为北京润置商业运营管理有限公司(华润置地)。随后，6宗地块直接转入竞人才安置房环节。

根据相关文件，人才安置房将由竞得人无偿配建，是在这宗住宅用地之上开发建设的商品住房，位置可不限，但必须与项目一期同步设计、同步建设和同步交付，房屋质量标准保持一致，在竣工验收后无偿移交给政府或政府指定单位。也就是说，拿下地块的开发商需要拿出一定比例的商品住房“免费”移交给政府部门。

天山集团力揽3块地

从拍地现场了解到，此次公开拍卖的地块共6宗，其中天山集团揽下【2016】008、【2016】010号地、【2016】011号地三宗地块。金辉地产拍得[2016]007号地，润江集团竞得[2016]012号地，[2016]013号地则由金科地产收入囊中。

根据地块位置显示，【2016】008地块紧邻北京北望管理咨询有限公司(金辉地产)竞得的【2016】007号地块，位于园博园西侧，地块面积90.68亩，按照竞买价格去除人才安置房面积后计算，该地块楼面价格达到2.09万元/平方米。

另外两宗地块【2016】010号地、【2016】011号地的楼面价格也分别达到了1.55万元/平方米、1.45万元/平方米。

各地块最高限价为：

[2016]007号地——报价60000万元 亩单价：614.89万

[2016]008号地——报价66000万元 亩单价：727.82万

[2016]010号地——报价70000万元 亩单价：1003.14万

[2016]011号地——报价70000万元 亩单价：1001.41万

[2016]012号地——报价71500万元 亩单价：1003.65万

[2016]013号地——报价85800万元 亩单价：1016.36万

【2016】007号地

[2016]007号地首先开始拍卖，人才安置房配建面积从1000平方米起拍，经过多轮报价，最终以人才安置房配建22900平方米的比例，被北京北望管理咨询有限公司(金辉地产)竞得。

根据计算，【2016】007号去除22900平方米人才安置房配建面积后，剩余商品住房建筑面积为42152平方米，楼面价达到14234万元/平方米。

【2016】008号地

[2016]008号地最终由天山地产以最终配建4.1万平方米人才安置房竞得，竞买价格6.6亿元。根据计算，【2016】008号地去除4.1万平方米人才安置房配建面积后，剩余商品住房建筑面积为31545.904平方米，商品住房楼面价为2.09万元/平方米。

【2016】010号地

[2016]10号地由河北天睿房地产开发有限公司(天山集团)以70000万元竞得，去除配建人才安置房面积48000平方米，剩余商品住房建筑面积为45041.32平方米，商品住房楼面价为15500元/平米。

【2016】011号地

[2016]011号地最终由河北御水苑房地产开发有限公司(天山集团)以最终配建4.5万平方米人才安置房，竞买价格70000万元成功竞得，去除配建人才安置房45000平方米，剩余商品住房建筑面积为48201.7平方米，商品住房楼面价为1.45万元/平方米。

【2016】012号地

[2016]012号地最终由河北润洋房地产开发有限公司(润江)以配建4.5万平方米人才安置房，以7.15亿元竞得。去除人才安置房配建面积后，剩余商品住房建筑面积为49986.7平方米，商品住房楼面价为1.43万元/平方米。

【2016】013号地

[2016]013号地最终由金科地产最终以配建4.2万平方米人才安置房，以8.58亿元成功竞得，去除人才安置房配建面积后，商品住房楼面价格为1.19万元/平方米。

参与此次竞拍的房企：

河北碧桂园凤凰置业有限公司、石家庄万科房地产开发有限公司、北京金科展昊置业有限公司(金科地产)、北京润置商业运营管理有限公司(华润置地)、天津合景房地产开发有限公司(合景泰富)、北京北望管理咨询有限公司(金辉地产)、河北保利房地产开发有限公司、河北盛格房地产开发有限公司(旭辉地产)与中粮地产联合体、北京仁德信业科技有限公司(金地集团)、恒大地产集团北京有限公司、天津正荣荣泰置业发展有限公司(正荣地产)、河北智高中鑫房地产开发有限公司、河北润洋房地产开发有限公司、河北天睿房地产开发有限公司(天山集团)、河北御水苑房地产开发有限公司(天山集团)、河北昌信房地产开发有限公司(天山集团)、河北安泰房地产开发有限公司(天山集团)、河北上京房地产开发有公司(北京城建)、河北恒洲房地产开发有公司、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司、石家庄市秀兰房地产开发有限公司、中铁城建集团第一工程有限公司、中铁房地产集团北方有限公司联合体、石家庄中恒房地产开发有限公司、北京东亚标志投资有限公司

责任编辑：郝杰